Недостаток предложения на рынке продиктован тяжёлыми критериями для собственников
Услуга аренды квартир на день в Москве обычно пользуется популярностью: поселиться в съёмном жилище оказывается существенно дешевле, чем снять гостиничный номер. Но отыскать высококачественное предложение короткосрочного найма в столице заранее трудно: бизнес продолжает оставаться нерентабельным для собственников жилища.
Суммарно на короткосрочный наём в Москве приходится не больше 1 % от всего рынка аренды жилища, и последние пару лет соотношение остаётся постоянным, оценивают аналитики компании «Миэль». 90 % сдающегося на день жилища принадлежит маленьким управляющим компаниям и бизнесменам, которые содержат несколько объектов.
Уровень спроса на посуточную аренду достаточно трудно оценить: за схожими предложениями изредка обращаются в риелторские компании. Большая часть съёмщиков отыскивает недвижимость на интернет-площадках. «Посуточный наём в главном нужен посреди туристов, приезжающих в столицу, ведь в Москве достаточно не достаточно гостиниц с демократичными ценами, — рассуждает 1-ый заместитель директора компании «Миэль» Мария Жукова. — Снять квартиру в таком случае — отменная и экономная альтернатива». При всем этом консультанты отмечают: большей популярностью схожая аренда пользуется в курортных городках Краснодарского края и Санкт-Петербурге.
Глава направления «Недвижимость» площадки Avito Анна Берёзина объясняет, что цена аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир в Москве сейчас фактически не различается и в среднем по городку составляет 2,5 тыщи рублей за день. В центральных районах стоимость предложения увеличивается до средних 3 тыщ. За наём «трёшки» придётся платить вдвое больше — около 5 тыщ рублей в денек.
Тарифы городских гостиниц при всем этом вправду оказываются выше на 60–140 %.
Средняя цена проживания в столичной гостинице сейчас составляет 4,2 тыщи рублей, свидетельствуют данные Мосгорстата. Стоимость проживания в трёхзвёздочной гостинице при всем этом составляет приблизительно 6 тыс. рублей.
Главная мотивация собственников, предпочитающих посуточную аренду жилища, — желание прирастить прибыль. К примеру, сдать однокомнатную квартиру в районе Красноватой Пресни на месяц сейчас можно в среднем за 40–45 тыс. рублей, а в случае короткосрочной аренды подобная недвижимость позволит получить 70–75 тыс. Но консультанты предупреждают: морок с схожим заработком будет намного больше. Бизнес больше подойдёт для управляющих компаний, которые, работая с несколькими объектами, могут позволить для себя нанять обслуживающий персонал: к квартире, арендуемой на маленький срок, съёмщики относятся, как к гостиничному номеру, недостаточно заботливо и аккуратненько. «Для минимизации рисков собственнику стоит застраховать своё имущество, отделку и штатскую ответственность на случай форс-мажорных событий, к примеру затопления соседей», — рекомендует Мария Жукова.
О схожем положении вещей молвят и консультанты из Санкт-Петербурга, где посуточная аренда обычно пользуется спросом. По оценкам агентства «НДВ СПб», этим летом в городке в один момент наметился недостаток схожих предложений: обладатели недвижимости отрешаются сдавать жильё меньше, чем на недельный срок. Риелторы убеждены, почти всегда тенденция связана с классическими для бизнеса неуввязками: неизменным поиском новых арендаторов и риском простоя квартир, каждый денек которого подразумевает утрату прибыли. Невзирая на огромное количество апарт-отелей в городке, разница меж наймом номера и однокомнатной квартиры на день остаётся значимой: средняя цена в центральных районах городка составляет 3,7 и 2,5 тыс. рублей соответственно.