Рассматриваемой дилемме уже сотки лет, любовь уходит невозвратно, а что делать с недвижимостью? Как выписать из квартиры того, кто уже больше не является членом семьи? Можно ли вообщем выселить человека против его желания? О юридических качествах этого вопроса ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Бывшего жена можно выселить через трибунал, если сам он выезжать не желает
Жилищный кодекс РФ (ст. 31) говорит, что если семейные дела расторгнуты, то и право использования жилым помещением теряется, если нет никаких дополнительных соглашений с собственником квартиры. Таким макаром, бывшего жена можно выселить через трибунал, если сам он выезжать не желает. Хотя если б все было так просто… «Чтобы обосновать в суде, что семейные узы утратили актуальность, не всегда необходимо иметь конкретно штамп о разводе, — гласит юрист. — Штатский брак тоже имеет право на существование. В данном случае придется представить другие подтверждения, к которым относятся смена места жительства одним из супругов, отсутствие общего бюджета, показания очевидцев и родственников. В каждом отдельно взятом случае этот вопрос решается персонально. Рассматриваемые положения закона, очевидно, не распространяется на малышей. Они ни в одной мере не могут потерять право на жилище, что бы ни выдумали их предки, которые при всех актуальных обстоятельствах должны продолжать хлопотать о собственных детях. Это тщательно прописано в 55 и 63 статьях Домашнего Кодекса».
Трибунал может пойти навстречу выселяемому супругу
Если прошлый член семьи собственника отрешается покидать место жительства в кратчайший срок, трибунал может пойти навстречу и найти срок совместного проживания, за который прошлый супруг должен отыскать для себя новое место проживания и съехать. В этом случае трибунал также учитывает вещественное положение жена и наличие какого-нибудь другого жилища. В отношении каждого определенного варианта срок устанавливается в личном порядке, учитываются все действующие причины единовременно (в среднем 6 месяцев – 1 год). Но если дом обязана покинуть дама, то трибунал может возложить на жена обязанность по обеспечению ее и малышей жильем при наличии обязанностей уплаты алиментов. Естественно, такое решение не выносится необоснованно. Трибунал должен учитывать длительность отношений, продолжительность совместного проживания, вещественную составляющую, возраст малышей, состояние здоровья и остальные причины. Трибунал также определяет наименьшую площадь жилого помещения, но не обозначает место его нахождения. Это может быть и другой город, и даже дом в деревне. Кстати совершенно не непременно даровать квартиру, это может быть контракт найма либо безвозмездного использования. Все эти аспекты решаются в суде.
Несколько щекотливых моментов
Если жилище было приватизировано тогда, когда оба жена имели на него равные права, вышеуказанные правила не распространяются на схожую ситуацию (ст. 19 ФЗ «О внедрении в действие ЖК РФ»). Закон даже предугадывает такую ситуацию, когда несколько лиц давали согласие для приватизации квартиры, они все сохраняют за собой право им воспользоваться, даже если сменили место проживания.
Если жилище представляет собой помещение по договору общественного найма, то все члены семьи нанимателя, также бывшие, имеют полное право его занимать (ст. 69 ЖК РФ).
Если собственник теряет свое право на жилое помещение, к примеру, в связи со гибелью либо в итоге каких-то сделок, то бывшие члены семьи должны покинуть помещение в обозначенный срок (кроме примера с приватизацией). Если этого не произойдет, то новый собственник решит этот вопрос в судебном порядке (ст. 292 ГК РФ).
В конечном итоге
«Выселить бывшего супруга либо супругу из квартиры – до боли просто. Для начала пригрозите трибуналом, ведь он точно будет на вашей стороне. Во-2-х, обращайтесь в трибунал, представляйте документы о том, что ваша домашняя жизнь завершилась, и дожидайтесь решения. При всем этом помните, что малыши имеют полное право на квартиру в любом случае. Если жилище было приватизировано, то его придется поделить на всех, кто документально в нем зарегистрирован. Если квартира принадлежит супругу, добивайтесь того, чтоб вам и детям было предоставлено новое жилище, и не соглашайтесь на 1-ый предложенный вариант. А вообщем пытайтесь решить споры умиротворенно, да и судов бояться не стоит», — резюмирует юрист.