Покупатели при поиске жилища сначала глядят на его цена и площадь, оценивают район, соц окружение, состояние дома и самой квартиры, а позже приглядываются к этажности, планировке либо к тому, на какие стороны света «глядят» окна. Но конкретно такие аспекты могут значительно оказывать влияние в дальнейшем на комфорт домочадцев, потому веб-сайт «РИА Недвижимость» решил узнать, как верно избрать квартиру, исходя из ее «вторичных признаков».

Поэтажный комфорт

Уделять свое внимание на этаж стоит в случае, если выбор делается в высотном доме либо в зданиях старенького жилого фонда. Обычно комфортабельными числятся средние этажи. Но не стоит сходу отметать нижние и верхние ярусы. К примеру, высоко расположенные квартиры отличаются наименьшим уровнем шума, а последний этаж – отсутствием соседей сверху, замечает генеральный директор компании «Главмосстрой-недвижимость» Павел Лепиш. Не считая того, проживание на верхних этажах имеет массу экологических и эстетических преимуществ: красивые видовые свойства, воздух чище, добавляет управляющий отделения «Кузьминки» агентства «Азбука Жилища» Марина Пиатрович. «Но стоит с опаской относиться к верхним этажам тех домов, которые размещаются неподалеку от труб промышленных компаний. Их вредные вещества кутают город, но на верхних этажах скопление может быть значимым», — подчеркивает собеседница агентства. Очевидно, не подходят верхние этажи людям с боязнью высоты либо со слабеньким здоровьем, ведь в случае отключения лифта подниматься придется пешком, что для обитателей, скажем, 15 этажа может стать суровым испытанием.

Не считая того, на верхних этажах могут появиться трудности с вентиляцией и поступлением воды, отмечает Лепиш, потому при осмотре квартиры необходимо уточнять эти вопросы у торговца. В старенькых домах вероятна протечка кровли, а вот покупателям жилища в новостройках это практически не угрожает, потому что конструктив современных построек подразумевает наличие еще 1-го технического этажа.

Верхние этажи, по воззрению собеседника агентства, подходят активным людям, также тем, кто любит много света, простор и не боится вероятных проблем, связанных, к примеру, с неработающими лифтами, воспринимая их как внеплановую зарядку.

Нижние же этажи наименее зависимы от технологических заморочек, но к ним существует ряд обычных претензий: мокроватый воздух из подвальных помещений, машины под окнами.

В древнем жилом фонде в квартиры на нижних этажах всегда могут залезть воры, и даже решетки не гарантируют полную безопасность, предупреждает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Не считая того, в таких квартирах всегда слышен уличный шум, а прохожие повсевременно заглядывают в окна. С другой стороны, эти недочеты почти всегда компенсируются ценой – дисконт может составлять, в среднем, 5-10%, добавляет риелтор.

Квартиры на нижнем ярусе комфортны для проживания людей старых либо с ограниченными способностями. Стоит приглядеться к таким квартирам и семьям с малеханькими детками, ведь таскать коляски и детские велики на нижние этажи проще, в особенности в случае отключения лифтов.

Оконное ориентировани

При выборе квартиры стоит направить внимание, на какие стороны света выходят окна. От этого зависит инсоляция помещения.

«В окна, направленные на восток, солнце светит днем, часов до 11, на запад – после обеда и до самого заката. Южная сторона дома получает солнечный свет в течение всего светового денька, северная не получает его совсем», — объясняет Лепиш. Вобщем, на практике южные окна могут быть затенены примыкающим зданием либо деревьями, в особенности если размещаются на нижних этажах. Северные же квартиры на высочайшем этаже, по словам профессионала, могут отлично освещаться, в том числе за счет отраженного от других домов света.

Застарелым «совам» и любителям ночного стиля жизни Литинецкая рекомендует получать квартиру, окна которой выходят на запад либо северо-запад. «Огромную часть денька, пока человек дремлет, солнце не будет его тревожить. Зато после пробуждения он сумеет наслаждаться закатами», — разъясняет она. Северные квартиры также будут прибыльны людям, которые много работают и огромную часть времени проводят вне дома. В данном случае владельцу будет не настолько принципиально, получает ли его квартира достаточное количество света, но зато это будет удачная покупка, потому что такие объекты обычно продаются с дисконтом в 7-10%, рассуждает Литинецкая.

Вобщем, солнце является не только лишь источником света, да и тепла. «Южная и юго-западная сторона в жаркое время не самая комфортабельная даже для нашей широты. Владельцам таких квартир лучше заблаговременно позаботиться о кондюке. Тем паче что мучаются от жары не только лишь люди, да и домашние питомцы, растения, которые не уходят на работу, а проводят весь денек под прямыми лучами солнца», — рассуждает Лепиш.

И, естественно, учесть, будет ли квартира солнечной и светлой, принципиально при ее отделке, замечает в свою очередь управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Так, по его словам, способности игры с цветом и рисунком обоев и мебели в квартирах с южным и восточным ориентированием окон еще больше, чем в случае с теневыми северной и западной сторонами.

При оценке оконного ориентирования также необходимо учитывать, выходят ли окна во двор либо на внешнюю сторону дома. В случае если в семье имеются малыши, то хотя бы из одной комнаты окна должны глядеть во двор, в особенности если идет речь о больших комплексах, снутри которых обычно размещаются детские сады и школы. Это позволит родителям держать под контролем малыша, не выходя из дома, и не волноваться, что малышу придется переходить огромное количество дорог с активным движением. А вот если малышей у хозяев нет, и не планируется, а окна облюбованной квартиры выходят на игровую площадку, то в теплое время года она, возможно, будет источником шума, считает Пиатрович.

Планировка в аспектах

У риелторов также есть советы по выбору планировки квартиры. Тут имеются свои хитрости. «Разумеется, что семье с детками места необходимо больше, чем одинокому человеку. Но при всем этом принципиально осознавать, что дополнительный метраж нужен не только лишь для комфортабельного размещения всех жильцов, да и для хранения огромного объема вещей: сезонная одежка, спортивный инвентарь, книжки, компы, посуда, стратегические припасы гречки – все это, умноженное на четыре-пять, просит много места», — рассуждает Лепиш. Чем больше семья, тем актуальнее подсобные помещения в квартире либо наличие площадей, позволяющих организовать системы хранения: ниши, просторная прихожая, широкая лоджия, высочайшие потолки, добавляет он.

Если же в семье есть люди с ограниченными способностями либо пенсионеры, то стоит выбирать квартиру, в какой двери различных помещений размещены друг напротив друга, без излишних поворотов, коридоров, с просторной прихожей, огромным санузлом.

«Сейчас считается не очень успешной линейная планировка, когда комнаты размещены вереницей повдоль длинноватого коридора. Но это довольно удачный вариант для семьи, в какой совместно проживают люди различных поколений либо есть дети-подростки. Это позволяет сделать обособленное место для всех членов семьи», — считает Лепиш.

Посреди одиноких людей, в особенности юных, очень популярно превращать квартиры в студии, снося все вероятные стенки. Для этой цели больше подходят проекты свободной планировки, с минимумом несущих конструкций. Но эксперт предупреждает, что любителям перекраивать место стоит направить повышенное внимание на место прохождения и габариты вентиляционной шахты. Дело в том, что она расширяется от нижних этажей к верхним, и ее реальные размеры могут перечеркнуть планы по переустройству жилища.

А вот покупателям, которые присматривают компактные квартиры, Литинецкая рекомендует дать предпочтение объектам с огромным количеством окон. В данном случае, по воззрению риелтора, будет возможность по мере надобности отгородить часть помещения и сделать отдельную комнатку. «Допустим, юная семья, у которой нет малышей, покупает однокомнатную квартиру. Когда возникает ребенок, у их есть возможность организовать маленькую отдельную спальню для малыша за счет легкой перепланировки квартиры», — объясняет эксперт.

Юным холостякам либо одиноким старым людям лучше приобрести квартиру-студию. Коммунальные платежи за такие квартиры меньше за счет уменьшенной площади, а отсутствие перегородок значительно упрощает уборку, утверждает Литинецкая. Ну а для творческих людей подобные квартиры являются к тому же полем для самовыражения, ведь совмещение в едином пространстве нескольких функций часто просит необычного подхода к планировке, добавляет она.