Богатство предложений на рынке новостроек дает возможность подобрать относительно недорогую квартиру эконом-класса. Как в Москве, так и на не так давно присоединенных территориях, и, тем паче – в Подмосковье, можно отыскать варианты, которые подходят для умеренного бюджета. Но основная сложность заключается в том, что качество такового жилища часто оказывается даже ниже, чем запрашиваемая торговцем довольно маленькая сумма.
Определяющим условием успешной покупки является познание принципов формирования цены и умение осознать, в каких случаях идет речь о вправду удачном предложении в низком стоимостном секторе, а в каких – о попытке воплотить откровенно неликвидный объект, используя малую стоимость как «приманку».
Главные составляющие цены квартиры в новостройке
Сочетание причин, которые оказывают влияние на цена квартиры в новостройке, представляют собой комбинацию, которая может быть выигрышной либо неудовлетворительной для отдельного покупателя. Так, для менеджера большой компании не подойдет просторная квартира в комфортном, зеленоватом районе, расположенном поближе к окраине, которая окажется безупречной для домашней пары с детками. И напротив, апартаменты бизнес-класса в центральном районе столицы – статусное и комфортное жилище для преуспевающего менеджера, окажутся малопригодными для размеренного домашнего проживания.
Еще перед строительством объекта жилой недвижимости девелоперы и застройщики определяют мотивированную аудиторию будущих покупателей, которую с наибольшей вероятностью заинтригуют квартиры на их объекте. Стоимость формируется с учетом способностей и потребностей этой аудитории, при всем этом очевидно, учитываются и конкретные рыночные причины. Так, цена квартир в разных жилых комплексах 1-го класса, расположенных в одном районе столицы либо в одной местности Новейшей Москвы, Подмосковья, не будет значительно отличаться.
Итак, основными составляющими цены квартиры в новостройке являются:
Месторасположение;
Класс новостройки;
Качество квартиры и объекта недвижимости в целом;
Уровень транспортной доступности;
Качество инфраструктуры района;
Экологический климат района либо окрестность.
Относительно низкая цена жилища также может определяться как беспристрастными факторами (к примеру, квартира находится в отдаленном районе, в конкретной близости от промышленного предприятия) либо же быть следствием укрытых недочетов (нарушение строй норм при строительстве дома).
По отношению к жилью, которое находится в стадии строительства, могут рассматриваться дополнительные причины. 1-ое, чего стоит бояться, рассматривая предложение дешевый первичной недвижимости – это возможность мошенничества со стороны торговца. Квартира в новостройке может быть продана нескольким покупателям сразу, а строительство объекта – остановлено на самой ранешней стадии. В целом, квартиры в доме, который строит застройщик, только не так давно вышедший на рынок, беспристрастно оцениваются несколько дешевле, чем жилище от узнаваемых девелоперов, за плечами которых 10-ки успешных проектов. На цена недвижимости также оказывает влияние наличие банковской аккредитации объекта, ипотечных предложений и т.п.
Положение новостройки
По отношению к столице положение новостройки, где предлагаются квартиры, является одним из главных причин, влияющих на стоимость недвижимости. Более дорогая недвижимость предлагается в границах районов, которые числятся престижными. Престижный район – это полное отсутствие либо малое количество промышленных компаний, высококачественная инфраструктура, озеленение, наличие огромного количества объектов культурного предназначения. Обычно, это районы, прилегающие к центральной части Москвы.
Дешевые предложения можно отыскать в «спальных» районах, которые находятся на значимом удалении от центра. Зависимость цены квартиры в новостройке от местопребывания разъясняется тем, что обитатели окраин столицы часто обязаны проводить значительную часть времени в дороге, добираясь на работу и домой.
Более симпатичные цены на новые квартиры наблюдаются в Новейшей Москве, где с одной стороны нет трудности с землями под застройку, а с другой – довольно не достаточно рабочих мест, отсутствуют деловые центры и инфраструктура для развития бизнеса. Потому потенциальные обитатели обязаны находить работу в Москве, что связано с определенными сложностями. Это почти во всем определяет и сравнимо невысокую цена квартир в новостройках.
Но есть и приятные исключения, к примеру, в проекте Новое Ступино предвидено все, что нужно для настоящего проживания. Девелопер MR Group принял решение о строительстве не только лишь социальной, но также деловой и торговой инфраструктуры. Обитатели сумеют не только лишь жить, да и работать в современном подмосковном городке без необходимости раз в день посещать столицу. При всем этом цены на квартиры тут – более, чем доступные.
Класс новостройки
Полностью понятно, что, чем выше качество квартиры и самого строения, тем выше стоимость недвижимости. Эконом-класс, бизнес-класс, премиум-класс – все эти «ярлыки» на самом деле являются обещанием застройщика обеспечить соответственный уровень комфорта. Качество выполнения работ может несколько варьироваться, но, различия в границах 1-го класса не должны быть существенными.
Разница в классе, к которому относится предложение застройщика, может обеспечить и значительную разницу в стоимости. Более дешевыми, как понятно, являются квартиры в новостройках эконом-класса. Не считая того, можно сберечь, используя разные сочетания класса недвижимости и ее местопребывания. Так, приобретение квартиры бизнес-класса в Новейшей Москве либо же квартиры эконом-класса в одном из спальных районов Москвы обойдется в родственную сумму.
Некие современные жилые комплексы предлагают жилище сходу в нескольких секторах на одном и том же объекте. В большинстве таких случаев один жилой комплекс состоит из нескольких корпусов, в каких предлагаются квартиры различного класса. Таким макаром, застройщики имеют возможность расширить аудиторию будущих покупателей.
Качество квартиры и объекта
Качество объекта недвижимости в определенной мере является понятием относительным, ведь на каждый объект хоть какой застройщик должен получить разрешение гос экспертной комиссии на ввод дома в эксплуатацию. Другими словами, жильцы получают квартиры только после того, как соответствие объекта всем строительным нормам уже доказано. Качество работ по каждой отдельной квартире определяется контрактом, заключенным меж застройщиком и покупателем.
Разница в качестве может определяться внедрением для строительства и отделочных работ различных строй материалов, конструкционных решений, методик выполнения работ. К примеру, квартира в доме из кирпича считается более комфортабельной, чем квартира в панельном доме, а квартиры в доме, возведенном по монолитно-каркасной технологии, подразумевают больше способностей для проведения перепланировки, так как площадь несущих конструкций сведена к минимуму.
Это касается наличия и свойства отделочных работ: все квартиры, предлагаемые застройщиком, подразумевают один из 3-х вариантов отделки – квартиры могут быть без отделки вообщем, с предварительный отделкой, либо же с полной отделкой «под ключ». Квартира без отделки стоит существенно дешевле, чем квартира с отделкой «под ключ».
Дополнительную экономию можно получить, приобретая квартиру эконом-класса с готовой отделкой, в данном случае ее цена обычно несколько ниже общей цены самостоятельного проведения подобных работ — вербования мастеров и приобретения материалов.
Уровень транспортной доступности
Принципиальным моментом ценообразования является транспортная доступность новостройки – вопрос о том, сколько времени будет занимать дорога до столицы либо ее центра и как комфортабельной она окажется, для многих является определяющим при принятии решения о покупке. Ориентируясь на недорогую квартиру с большой вероятностью придется смириться с не очень удачным ее расположением.
Так, цена квартиры в отдаленном районе в доме, находящемся рядом со станцией метро, может быть на 10 — 15% выше цены квартиры в доме, от которого до метро необходимо еще добираться маршруткой. Наличие поблизости дома комфортной транспортной развязки также увеличивает цена квартиры в новостройке. Если же район предлагает жителям единственную комфортную магистраль, которая соединяет этот район с другими районами, но эта магистраль «задыхается» от насыщенного транспортного потока – это событие способно резко понизить цена квартиры.
Чем поближе недвижимость размещена к центру столицы, тем большее количество дорог и магистралей может использовать автолюбитель, чтоб оказаться в подходящей ему точке. Это относится к выбору маршрутов публичного транспорта гражданами, которые не имеют в распоряжении личного транспорта. Уровень транспортной доступности существенно увеличивает цена квартиры в направлении центра.
С другой стороны, большая часть новостроек Новейшей Москвы не имеют заморочек с транспортной доступностью, с пробками, и единственным недочетом является расстояние, которое должен преодолеть обитатель какого-нибудь из новых районов. Так, ЖК Новокосино 2, который не так давно был сдан в эксплуатацию застройщиком ГК Эксперт, находится в подмосковном городке Реутов, но обитатели квартир имеют возможность стремительно оказаться в Москве – до станции метро «Новокосино» всего 5-7 минут пешком.
Качество инфраструктуры района
Новостройка, которая выросла на малозаселенных территориях Новейшей Москвы, сумеет предложить своим обитателям нужные объекты социальной инфраструктуры еще не скоро. Это значит, что неважно какая надобность будет заставлять жильцов покидать пределы района. Поездка в поликлинику, поход по магазинам, посещение мест культурно-развлекательного предназначения, компаний сервиса – все это будет связано с расходами, потерей времени и иными неудобствами.
В свою очередь, обитатели квартир в новостройках, которые построены в районах с уже установившейся инфраструктурой, не будут испытывать схожих заморочек, что сделает качество их жизни выше. Не считая того, чем поближе район к центральной части столицы, тем выше качество инфраструктуры – большее количество торгово-развлекательных центров, наличие больших стадионов, культурных объектов.
Исходя из этого, становится ясно, как наличие и качество инфраструктуры может воздействовать на цена самой квартиры. И качество инфраструктуры — это одна из обстоятельств, по которым жилище дорожает по мере приближения к центру Москвы от окраин.
Экологический климат района либо окрестность
Экологические трудности Москвы принуждают будущих покупателей придирчиво учить обстановку района, где подразумевается покупка квартиры. Нахождение вблизи автодорог, которые работают в перегруженном режиме и являются источниками вредных выбросов, в разы понижает привлекательность квартиры, что отражается на цены.
Это относится к фабричным компаниям, работающим на местности окрестность. Цена квартиры в доме, который находится по соседству с большой промышленной зоной, будет намного ниже цены квартиры в новостройке, находящейся в зеленоватой зоне, и окруженной территорией лесопарка. Для центральной части столицы, в культурно-исторической части и деловых кварталах, где концентрация промышленных компаний сведена к минимуму, высшую опасность представляют выбросы автомобилей, так как конкретно в центре самая высочайшая плотность движения.
Для новостроек, которые возводятся поближе к окраинам, угрозой может являться соседство свалок промышленных отходов, полигоны и неконтролируемые отходы производственных компаний, которые заражают воду, атмосферу и почву на прилежащей местности. Все это не содействует привлекательности жилища для проживания и, соответственно, понижает цена.
Квартиры в новых районах Москвы
Собираясь приобрести квартиру в новых районах Москвы, будущий покупатель должен уметь беспристрастно оценить перспективы развития местности, где возводится новостройка, также сравнить стоимость, запрашиваемую застройщиком, с реальной ценой предлагаемой квартиры.
Причины, действующие на стоимость недвижимости, описанные в данной статье, стопроцентно подходят для определения цены квартиры в Подмосковье. Увеличение цены обосновано:
Маленьким расстоянием от МКАД;
Наличием вблизи комфортной транспортной магистрали;
Наличием маршрутов публичного транспорта;
Отсутствием вредных компаний, других угроз;
Активным развитием, созданием инфраструктуры;
Высочайшим качеством предлагаемого жилища;
Фактически полной готовностью объекта.
Сниженная цена предлагаемого жилища относительно рынка может быть связана с:
Удаленностью от Москвы;
Отсутствием высококачественной и комфортной дорожной сети;
Отсутствием перспектив развития поселка;
Нахождением вблизи источников экологической угрозы;
Строительство объекта не началось, или находится в стадии котлована.
Дополнительные составляющие цены квартир от застройщика
Некие составляющие цены квартир в новостройке могут зависеть и от застройщика. Так, анализируя стоимость, нужно сравнить все причины, которые могут оказывать на нее воздействие. Не считая этого, нужно собрать информацию о самом застройщике – как длительно компания предлагает свои услуги на рынке, какая судьба объектов, возведенных застройщиком ранее.
Репутация застройщика
Если компания строит собственный 1-ый объект, клиент должен держать в голове о неких рисках, с которыми ему, может быть, придется столкнуться. У застройщика могут появиться определенные трудности во время строительства, в итоге которых строительство жилища может затянуться на неопределенный срок. В схожих случаях покупателю может быть предложена более малая стоимость относительно рыночной. Отсутствие у застройщика репутации либо наличие нехороший репутации является основанием для существенного понижения цены, также основанием для того, чтоб отрешиться от покупки у этого застройщика.
Доверие банков к застройщику
Если же строительство проводит узнаваемый застройщик, к тому же объект аккредитован несколькими банками – уровень риска значительно понижается. Но банки изредка проводят аккредитацию и развивают ипотечные предложения по объекту до начала строительства либо в самом начале. Кстати, схожий подход можно советовать и покупателю – лучше подождать, пока объект «вырастет» на несколько этажей и пройдет проверку банками. Даже если стоимость вырастет, это будет платой за отсутствие риска, ведь лучше малость переплатить, чем рисковать всеми средствами.
Сокрытые трудности
Время от времени застройщик предлагает достаточно малую стоимость в этом случае, если на объекте имеются сокрытые трудности. Дом может строиться на местности, которая по различным причинам не будет обеспечена объектами инфраструктуры, где отказались от строительства комфортной дороги либо же на участке, где ранее размещался полигон радиоактивных отходов. При этом, застройщик не должен докладывать об этом будущему покупателю, он может уверенно утверждать, что подобные трудности отсутствуют.
Возможность мошенничества
Также застройщик может декларировать очень малую стоимость, но при всем этом использовать разные жульнические приемы, в итоге чего клиент остается без жилища и без собственных сбережений. К примеру, застройщик может предлагать заключить контракт подготовительной купли-продажи, контракт соинвестирования, использовать вексельную схему, покупку пая в жилищно-строительных кооперативах, и другие формы реализации. В то время, как клиент получает юридические права на квартиру, только заключив и зарегистрировав контракт долевого роли (ДДУ). Это единственная форма реализации недвижимости в стадии строительства соответствует ФЗ-214. Соблазняющие низкой ценой «серые» схемы часто приводят к тому, что клиент лишается собственных средств, ничего не получив взамен.
Резюме
Итак, планируя приобретение дешевый квартиры в новостройке, будущий покупатель должен сравнить все причины, действующие на ее цена. В этом случае, если стоимость кажется полностью обоснованной, можно приступать к исследованию инфы относительно самого объекта недвижимости и застройщика.
В любом случае, принципиально, чтоб сниженная, или несколько завышенная стоимость квартиры имела четкую мотивацию. Так, если квартира размещена на достаточном отдалении от МКАД, а панельный дом, в каком она находится, подразумевает стандартную планировку – сниженная цена является полностью обоснованной. А вот если застройщик предлагает квартиру в комфортном районе Новейшей Москвы, проектная документация гласит о очень прибыльной планировке, но при всем этом цена жилища умопомрачительно низкая, а застройщик предлагает оформить контракт купли-продажи и настаивает на оплате наличными – это достаточные основания, чтоб воздержаться от покупки.