Квартира в новостройке обычно покупается на шаге строительства. Ее прием происходит еще позднее, и тут принципиально выявить все недостатки до подписания акта приема-передачи.

Получение ключей от новейшей давно ожидаемой жилплощади – знаменательное событие в жизни каждого, но не стоит терять головы от излишка положительных чувств. Обычно после сдачи дома и совершения всех нужных обмеров БТИ, собственники получают извещение с информацией о том, что дом введен в эксплуатацию. Не считая этого в извещении указываются сроки подписания акта приема-передачи квартиры, сумма доплаты, если она нужна, и контактные данные для записи на получение ключей. Коммерческий директор УК «Царицыно-комфорт» Борис Леонтьев ведает: «В согласованный денек собственник приезжает в управляющую компанию, где в присутствии представителей застройщика и управляющей компании происходит осмотр квартиры и снятие показаний устройств учета. При для себя нужно иметь штатский паспорт и контракт долевого роли. Если при осмотре были обнаружены недочеты, связанные с качеством полученной недвижимости, то составляется дефектная ведомость». Непременно, никто не застрахован от изъянов. И тут главное впору их выявить, потому что позже это угрожает неизменными затратами на ремонт. Итак, на что направить внимание при приеме квартиры?

Время осмотра

Специалисты компании «Метриум Групп» рекомендуют осматривать квартиру деньком, потому что при дневном свете недочеты заметнее. Не считая этого, чтоб кропотливо проверить черные углы в ванной и других помещениях, захватите с собой фонарик.

Места общего использования

Внешний облик подъезда может почти все поведать о застройщике. Так, специалисты «Метриум Группп» считают: «Если застройщик позволил для себя бросить на виду отколотую плитку либо трещинкы в стенках, не сомневайтесь, «сюрпризы» будут и в квартире».

Окна и двери

Проверяя окна и двери, нужно поглядеть, не перекошены ли они, отлично ли открываются, нет ли скрипа и щелей. «Стеклопакеты и стенки вокруг окон должны быть герметичны: пронесите повдоль их пылающую зажигалку либо спичку – не колеблется ли пламя? Если на окнах возникает конденсат, а на стенках очевидные следы плесени и грибка, то это итог плохо заделанных межпанельных швов», – уделяет свое внимание Павел Луценко, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР». Плотность прилегания оконной створки к раме можно проверить и при помощи листа бумаги. Приложите лист и закройте створку, если бумагу не вынуть либо можно вытянуть с трудом, то створка отрегулирована верно.

Не считая этого нужно проверить фурнитуру. Все ручки, замки, гребенки, торцевые заглушки на подоконниках, отливы и т. д. должны быть. Обратите повышенное внимание на лоджию, потому что если она остеклена некорректно, то исправление этого востребует огромных денежных издержек.

Стенки, пол и потолок

Стенки, пол и потолок тоже нужно инспектировать. Высоту потолка можно проверить при помощи рулетки и сопоставить приобретенные результаты с заявленными цифрами в проекте. Непременно, там не должно быть трещинок, пятен либо других изъянов.

Ровность стенок инспектируют при помощи уровня либо отвеса (груза, подвешенного на нити).

Если на полу есть бетонная стяжка, то она должна быть однородна, без трещинок и пустот. Ровность также можно проверить строительным уровнем.

Соединения и швы

Самое пристальное внимание требуют соединения и швы, потому что от их плотности зависит безопасность жилища. К примеру, если вода вдруг попадет в места, где проходит проводка, то замыкания просто не избежать, а в худшем случае это может привести к пожару.

Электрика

Обычно квартиры без отделки сдаются с электронной разводкой до щитка, но если в квартире есть выключатели и розетки, то исправность их нужно протестировать. К примеру, подключить к розеткам мобильный телефон, а в патроны вкрутить электронную лампочку. Можно использовать для этой цели и особый тестор, который дешево приобрести специально для этого действия. Тестор пригодится и для проверки заземления розеток и слаботочных сетей (антенны, телефонного выхода).

Вентиляция

Нужно проверить и тягу в вентиляции. Для этого нужно приложить листок бумаги к вытяжке. Если он не падает, означает с вытяжкой все в порядке. Можно для этой цели использовать и зажигалку, следя за отклонением пламени.

Водопроводные трубы и батареи

Инспектировать нужно все. На трубах не должно быть ржавчины, а под ними не допустимы никакие следы воды. Нужно удостовериться, что все есть выводы под воду, сточную канаву и стиральную машину.

Радиаторы должны быть верно установлены. Специалисты «Метриум Групп» напоминают, что батареи должны находиться на расстоянии более 2 см от стенки, более 8 см от подоконника и более 7 см от пола. Если эти нормы нарушены, то в квартире будет холодно из-за нарушенной теплопотери.

Качество отделки

Если квартира покупалась с отделкой, то нужно проверить и ее качество и соответствие заявленной в договоре. Обычно покупатели дешевенького жилища готовы к тому, что отделка будет из дешевых материалов, потому просто сверяют объем выполненных работ. Но собственники более дорогого жилища не должны позволить для себя такую небрежность. Если качество материалов отделки вызывает у вас колебание, то вы вправе востребовать у застройщика документы о производителях.

Беседа с соседями

Не будет излишним и беседа с соседями. Они очень охотно поделятся впечатлениями о уже выявленных недостатках и готовности застройщика их устранять.

Итак, если вас все устроило, то вы подписываете акт приема-передачи. После чего, как поведал Борис Леонтьев, вы с одним экземпляром, подписанным с обеих сторон, отправляетесь в управляющую компанию и заключаете контракт на управление многоквартирным домом. А уже после подписания этих документов получаете ключи.

Если недостатки есть, но малозначительные, то акт все равно подписывается, а к нему составляется приложение, в каком фиксируются все обнаруженные недоделки, также даты, в которые они должны быть устранены. Лучше все описания изъянов подтверждать фото.

Если же в работе строителей найдена откровенная халтура, то принимать такую квартиру не следует. Нужно зафиксировать все недостатки и выслать застройщику письменное извещение об обнаружении недочетов. Согласно 214-ФЗ все недостатки должны быть устранены за 2-3 месяца. Вероятен вариант, когда вы устраняете недоделки сами, а застройщик компенсирует вам издержки. Если застройщик отрешается удовлетворить ваши требования, то нужно составить претензию в случайной форме и настаивать на проведении независящей экспертизы. В совершенно безвыходных случаях вы сможете возвратить жилплощадь и получить назад уплаченные средства. Закон предугадывает выплату вам и неустойки, но в действительности все находится в зависимости от юридических отношений с застройщиком.

Не считая того, нужно держать в голове, что у домов есть гарантийный срок! Это 5 лет. Если за этот период были обнаружены сокрытые недостатки даже после подписания акта приема-передачи, их все равно должен устранить застройщик. Но следует держать в голове, что эти недостатки не должны быть связаны с износом дома либо его частей, нарушениями требований технических либо градостроительных регламентов, также других неотклонимых требований к процессу эксплуатации дома либо его ремонта самими собственниками.