Согласно действующему законодательству, собственники помещений многоквартирного дома должны без помощи других избрать метод управления домом: это может быть приятельство собственников жилища (ТСЖ) либо же управляющая компания (УК). Если избран 2-ой вариант управления, то жильцы должны составить контракт, который потом любой из собственников жилища должен будет заключить с избранной управляющей организацией. Этот документ станет для жильцов основным орудием, если УК закончит делать свои обязанности соответствующим образом либо как-то по другому будет ущемлять права собственных нанимателей. Потому к составлению данного контракта следует подойти очень трепетно.
Кроме инфы, которая в неотклонимом порядке должна быть указана в договоре с УК (четкий адресок дома, список общего имущества), в нем, согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ, также должен находиться список работ по содержанию и ремонту жилища, которые обязуется производить УК. Не считая того, контракт должен содержать информацию о порядке конфигурации данного списка.
Принципиальным местом контракта с УК является пункт о стоимости контракта, о размере и порядке оплаты за содержание и ремонт жилища. Собственники должны знать, что размер платы за большая часть предоставляемых коммунальных услуг устанавливается органами местного самоуправления и регулируется Федеральным Законом. Но имеются такие услуги, цена которых никак не регламентируется государством, потому размер оплаты в каждом случае определяется персонально. К таким услугам относятся вывоз мусора, сервис и ремонт лифтового оборудования, также аварийное сервис. Потому цена этих услуг нужно прописать в договоре.
По словам профессионалов ГК «МИЦ», в договоре с УК, обычно, верно сформулированы штрафные санкции в отношении жильцов, нарушающих условия контракта (к примеру, при несоблюдении графика платежей за предоставляемые услуги). При всем этом часто ответственность УК в случае невыполнения взятых на себя обязанностей оговаривается очень туманно либо же не оговаривается совсем. Собственники жилища должны настоять на том, чтоб в договоре была прописана не только лишь их ответственность в случае нарушения критерий контракта, да и в неотклонимом порядке – ответственность УК.
Чтоб всегда находиться в курсе дел и иметь возможность смотреть за качеством предоставляемых услуг и выполняемых УК работ, обладатели квартир должны включить в контракт пункт, устанавливающий их право добиваться отчеты о проделанной работе УК. В этом же пт следует указать периодичность предоставления этих отчетов.
Обычно УК предлагает собственникам квартир для заключения собственный контракт, который, очевидно, очень отвечает ее интересам. Чтоб контракт также отражал интересы жильцов, они должны кропотливо проанализировать текст предлагаемого контракта и по способности включить туда дополнительные пункты, оговаривающие свои права. Для этой цели лучше обратиться за помощью к проф юристу.