Жизнь непредсказуема. Время от времени она складывается так, что бремя ипотеки становится неподъемным. Что в данном случае нужно делать?

Ипотека для многих – единственная возможность сделать лучше жилищные условия, но нужно верно высчитать свои силы. По данным «Юридического центра адвоката Олега Сухова» в Рф вырастает количество судебных разбирательств, связанных с выселением семей, допустивших дефолт по ипотечным кредитам. Обычно, после того, как заемщик перестает платить по кредиту, банк накладывает взыскание на заложенную квартиру. После чего ипотечная квартира или находит нового собственника, или перебегает в собственность банка, а уже после чего начинается процесс выселения бывшего обладателя из ипотечной квартиры и снятие его с регистрационного учета. Все это соответствует и Штатскому кодексу РФ, и Жилищному кодексу РФ. Неплательщики, у каких нет другого жилища, должны временно выселяться в маневренный жилой фонд. Но практика указывает, что выселение всех в большинстве случаев происходит прямиком на улицу, потому что у муниципалитетов нет достаточного объема такового жилища. Не считая того, как ведает Олег Сухов, «чиновники вообщем рассматривают ипотеку как коммерческую сделку, участники которой не вправе воспользоваться городским жилым фондом, созданным для решения заморочек бюджетников». Единственное, на что могут рассчитывать люди, допустившие дефолт по ипотеке, – это 12-месячная отсрочка выполнения судебного решения. Ну и то, при наличии почтительной предпосылки: единственное жилище, наличие на иждивении несовершеннолетних малышей, отсутствие заработка. И это может быть только в этом случае, если заложенная недвижимость не употребляется для предпринимательской деятельности.

По прогнозам адвоката количество дел, связанных с выселением обанкротившихся ипотечных заемщиков, будет безизбежно расти. Не считая этого. В ближайшее время интенсивно дискуссируется возможность внесения поправок в законы о банкротстве физических лиц и об исполнительном производстве, которые позволят выселять из единственного жилища должников по потребительским кредитам, также людей, обремененных коммунальными долгами.

Как не стать бомжом?

Василий Тарасенко, главный юрисконсульт ГК «Пионер», рекомендует людям, которые не могут платить каждомесячные взносы по ипотечному кредиту, сначала обратиться в банк и разъяснить сложившуюся ситуацию: «Достаточно нередко банки, понимая сложность, трудоемкость, а в неких случаях, даже бесполезность судебных тяжб и приведения в выполнение судебного решения, идут навстречу заемщику и или уменьшают процент по кредиту, или дают отсрочку (на практике – менее чем на год). Каждый заёмщик для банка должен быть прозрачен и прогнозируем, ведь неважно какая кредитная организация работает, сначала, на доверии». Можно испытать «перекредитоваться» в другом банке по более низкой ставке. Таресенко уделяет свое внимание, что при всем этом банк-кредитор не вправе запретить это сделать как должнику, допустившему просрочку платежа, так и заемщику, вовремя исполняющему свои обязанности по кредитному договору. Есть и поболее конкретный, но противный метод, – продажа недвижимости с условием погашения кредита (части кредита) из получаемых от покупателя денег.

Ира Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», отмечает, что с продажей «ипотечной» квартиры торопиться не следует, потому что «даже с учетом возросшей рыночной цены вы чуть ли возместите уплаченные проценты и выплаты по страховке. Прибегнуть к этому можно, если вы поняли, что ипотека вам не по силам, в 1-ые полгода после покупки. А так нужно изыскать все вероятные методы рефинансирования либо перекредитования. Посодействовать совладать с этой задачей могут ипотечные брокеры, также те риэлторы, которые помогали вам с выбором объекта и оформлением ипотеки». К примеру, конкретно такая практика заведена в «БЕСТ-Новострое», где стараются помогать клиенту в течение всего времени, пока он выплачивает ипотечный кредит на квартиру, приобретенную при помощи агентства.

Итак, не стоит затягивать решение трудности, ипотечный кредит сам по для себя не рассосется. Не следует ожидать того момента, когда банк выселит вас на улицу из-за неуплаты, а, тем паче, пробовать скрыться от представителей банка. Если вы не платите, при этом пропустили ни один платеж, а больше, то банк подаст в трибунал иск с требованием возврата всей суммы кредита, а так же уплаты всех штрафов и пеней. Трибунал, вероятнее всего, удовлетворит этот иск. А на то время, пока все задолженности не будут погашены, трибунал ограничит вашу свободу передвижений, закрыв перед вами возможность выезда за границу. Потому лучше все таки принять роль в решении трудности и отыскать наименее накладный и наименее нервный выход. Для этого нужно кропотливо изучить условия определенного кредитного контракта и просчитать все валютные издержки при каждом варианте действий. В любом случае платить по кредиту нужно.