То, что ипотечный кредит не дадут потребителю с низким доходом, понятно. А почему же в кредите часто отказывают гражданам, имеющим высочайший доход, которым денег хватило бы не просто на обыденное погашение кредита, а, пожалуй, и на преждевременное? О том, почему кредитные организации не желают созидать посреди собственных клиентов личных бизнесменов, ведает управляющий отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий.
Если обыденных заемщиков сначала тревожит вопрос, каким должен быть каждомесячный доход, чтоб банк согласился выдать нужную сумму, то в случае с персональными бизнесменами складывается более непростая ситуация, ведь ИП – сам для себя и начальник, и работник, и бухгалтер. Большая часть ИП работают по облегченной системе налогообложения, потому точно найти их доход очень трудно. Даже если бизнесмен радиво выплачивает установленный налог, это совсем не гласит о том, что с его делом сейчас все в порядке.
Когда же ИП может все-же рассчитывать на получение ипотечного кредита? «Повысить шансы на одобрение заявки ИП поможет положительная кредитная история, – докладывает Константин Шибецкий. – Так, если бизнесмен уже брал кредиты (к примеру, на открытие бизнеса) и удачно с ними совладал, то данный фактор благоприятно скажется на мировоззрении банка о данном заемщике».
Также ИП поможет захватить доверие банка, перейдя с облегченной схемы налогообложения на общую, которая позволяет более точно найти уровень и стабильность доходов предпринимателя. Дело в том, что при общей системе налогообложения видны не только лишь доходы компании, но также и ее расходы, в итоге этого кредитная организация может проанализировать денежный баланс предприятия.
Важным моментом является и сама деятельность, которой занимается ИП. Если бизнес является сезонным (к примеру, ландшафтный дизайн), это означает, что доход его обладателя не стабилен. А стабильность дохода, как понятно, является одним из главных требований кредитных организаций, которые те предъявляют к своим возможным клиентам.
«Также ИП, желающему взять ипотечный кредит, лучше обращаться в те кредитные организации, у каких имеются ипотечные программки специально для представителей малого и среднего бизнеса, – гласит Константин Шибецкий. – Если бизнесмен не желает либо не может растрачивать свое время на выяснение, у каких банков имеется подходящий ему ипотечный продукт, он может обратиться за помощью к проф ипотечному брокеру».
И, в конце концов, повысить шансы на получение ипотечного кредита могут посодействовать предоставление высоколиквидного залога, который находится в принадлежности ИП, также вербование кредитоспособных созаемщиков и поручителей.