«Малоэтажка» – нужный формат. Чем все-таки хороша жизнь в таких комплексах?

Низкоэтажные жилые комплексы стали интенсивно выходить на рынок в 2010 году. В реальный момент эти проекты интенсивно развиваются и завоевывают свою покупательскую аудиторию. Непременно, этот формат нов для нас, но, как отмечает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», он предлагает европейский образ жизни: жизнь в тихом, комфортабельном и чистом пригороде.

Каждогодний прирост объемов предложения низкоэтажного жилища в Столичном регионе свидетельствуют о его востребованности. Так, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2011 году на рынке Столичной области формат «малоэтажки» был представлен наименее чем 10 % от общего объема предложения, в 2012 году толика таких проектов равнялась 15 %. По данным на 3 квартал 2013 года объем низкоэтажного жилища составляет уже 17-18 %. На данный момент в Столичной области представлено около 100 таких комплексов.

В чем все-таки причина роста популярности «малоэтажки»?

Доступная стоимость

В реальный момент для большинства покупателей важен бюджет покупки. К огорчению, финансовая составляющая является основополагающей при выборе грядущего жилища. И тут низкоэтажные комплексы смотрятся очень презентабельно. Цены на квартиры в таких подмосковных домах варьируются от 60 000 до 95 000 за кв. метр, и зависят от класса ЖК, расположения, стадии строительства и уровня отделки. В любом случае, цена кв. метра в «малоэтажке» на 20-30 % ниже, чем в соответственных высотных комплексах. Софья Лебедева приводит последующее сопоставление: «В семнадцатиэтажном монолитно-кирпичном доме в ЖК «Большое Ступино», расположенном в г. Ступино, можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 40,6 кв. м за 2 273 600 рублей. А в низкоэтажном жилом комплексе «Новое Ступино» в готовых домах можно приобрести трехкомнатную квартиру площадью 68,47 кв. м за 2 331 403 рублей».

Не считая этого, в этих комплексах предлагаются квартиры маленьких площадей, что также уменьшает бюджет покупки. К примеру, в низкоэтажном жилом комплексе «Новые Ватутинки. Южный квартал» запроектированы не только лишь комфортные квартиры-студии по 37-40 кв. м либо «однушки» по 41-46 кв. м, да и пользующиеся популярностью «двушки» площадью 55-60 кв. м, которые подходят семьям.

На данный момент многие семьи выбирают жилище в Подмосковье. Многие рассматривают и возможность приобретения таунхауса, тем паче что в реальный момент можно отыскать предложения не намного дороже квартир в низкоэтажном комплексе. Но его содержание обойдется дороже, чем расходы на квартиру. Платежи на квартиру в «малоэтажке» начисляются по этим же тарифам, что и в высотных домах. Средний платеж за квартиру площадью 56 кв. метров в области составляет 4 000 рублей, включая ЖКУ. Содержание же таунхауса обходится приблизительно в 8 000 – 10 000 рублей и это без счетов за воду и электричество.

Экологичность

Жизнь за пределами столицы более экологичная. Москва – крупный город, который никак не может повытрепываться чистотой воздуха. Непременно, есть ЖК и в городке, расположенные около парков, но стоят они никак не бюджетно. Вот поэтому многие семьи с детками переезжают жить за границы МКАД. К примеру, квартал «Южный» в жилой комплексе «Новые Ватутинки» размещен на берегу реки Десна, набережная которой будет благоустроена – тут появится собственный пляж. Не считая того, на местности квартала есть пруд с возможностью рыбалки. И вся эта роскошь вероятна в проекте эконом-класса.

Малочисленность соседей

Низкоэтажное жилище предлагает людям комфортабельную среду обитания. Это не каменные тропические заросли, где все друг дружке чужие, тут царствует атмосфера «клубности»: соседи друг дружку знают в лицо.

Низкая плотность застройки позволяет организовать на местности достаточное количество парковочных мест, также комфортные дворы, прогулочные зоны и детские площадки.

Инвестиции в будущее

В текущее время большая часть покупателей получают квартиры в «малоэтажке» для собственного проживания, но многих все таки тревожит вопрос перепродажи таких объектов в дальнейшем. Специалисты рынка считают, что квартиры в таких комплексах в границах 15 км от МКАД будут не только лишь не обесцениваться, да и дорожать. Но это при условии, что комплекс успешно размещен и предлагает неплохой уровень инфраструктуры.

Таким образом, квартиру в высококачественном низкоэтажном ЖК всегда можно перепродать с выгодой. Цены на новостройки новейшей Москвы в первом полугодии 2013 года выросли на 27 % – с 66 тыс. руб. до 85 тыс. рублей за 1 кв. метр. В новостройках Подмосковья за тот же период рост цен составил 11 % – с 63,8 тыс. руб. до 72,5 тыс. рублей.

Итак, низкоэтажное жилище имеет весомые предпосылки для развития. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», считает, что в текущее время можно ждать активного роста и развития низкоэтажного жилища: «При этом, залогом фуррора для схожих проектов является высочайшая скорость строительства, также строительство всей нужной инфраструктуры наряду с домами. Последний фактор сейчас становится для покупателей главным, потому что жить даже в самой комфортной и прекрасной квартире на «пустой» местности, где нет ни школ, ни садиков, ни магазинов – наслаждение сомнительное».