Толика панельных домов в эконом-классе сокращается. По данным профессионалов компании «Метриум Групп», в текущее время в массовом секторе происходит высококачественный переворот. Цельные технологии строительства сейчас все почаще используются и в массовом секторе – на первичном рынке Москвы в старенькых границах толика таких корпусов сейчас составляет 56,3%, а жилых комплексов — 68,2%. Аналитики компании сравнили цена квадратного метра в панельных и цельных новостройках эконом-класса на различных стадиях строительства и сделали вывод, что на исходном шаге квартира в цельном доме обойдется дешевле, а ее вкладывательная привлекательность – выше.
Еще 5 годов назад цельные новостройки в секторе эконом-класса были большой редкостью, их практически можно было перечесть по пальцам. Долгие и длительные годы числилось, что эта технология в области строительства очень дорога и строить цельные дома могут для себя позволить только девелоперы в секторе бизнес- и премиум-класса. Но в последние годы ситуация начала изменяться и девелоперы массового сектора жилища все почаще строят конкретно цельные дома. Более того, отдельные представители девелоперского общества выступали в прессе с заявлениями, что себестоимость цельного строительства стала ниже, чем панельного. Соответственно, квартиры в таких домах должны стоить дешевле. Достоверные доказательства этих выражений получить фактически нереально – застройщики очень без охоты открывают информацию о себестоимости строительства жилища. Спецы компании «Метриум Групп» решили разобраться, вправду ли цельное жилище стоит дешевле панельного. В качестве объекта исследования были выбраны все новостройки эконом-класса в границах «старой» Москвы, находящиеся в открытой продаже по состоянию на конец августа.
1-ое наблюдение, изготовленное аналитиками, это богатство цельных домов эконом-класса на первичном рынке столичного жилища. В продаже сейчас представлено 36 корпусов в 15 жилых комплексах. При всем этом панельных домов в Москве строится и продается меньше – всего 28 корпусов в 7 проектах. «Уже один только данный факт подтверждает, что цельные дома девелоперу строить прибыльнее, чем панельные, — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Кто бы что ни гласил, но на первичном рынке в низшем ценовом секторе у нас как и раньше правит бал торговец, ни о каком «рынке покупателя» еще пока речи быть не может. Конкретно девелопер диктует покупателю, что конкретно тот будет получать. И если более половины представленных в продаже новостроек возводятся конкретно в монолите, то это означает, что застройщику данная разработка приносит больший доход».
В то же время, если рассматривать весь рынок в целом, то создается воспоминание, что жилище в цельных новостройках несколько дороже, чем в панельных. Средняя цена квадратного метра в последних сейчас составляет 121,5 тыс. рублей. В монолите на порядок дороже – 141 тыс. рублей. При всем этом самая доступная квартира, из представленных на рынке, продается конкретно в цельной новостройке – это «однушка» площадью 38 кв. м в микрорайоне «Загорье». Ее цена составляет 3,86 млн рублей. Самую же дешевенькую квартиру в панельном доме можно приобрести в ЖК «Некрасовка-Парк» за 3,943 млн рублей. Это однокомнатная квартира площадью 37,2 кв. м. При этом на цельный дом уже получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а «панелька» будет сдана только во 2-м квартале 2014 года.
Вобщем, ассоциировать «среднюю температуру по больнице» было бы не совершенно корректно. Все-же на местности «старой» Москвы продаются новостройки эконом-класса в разной стадии готовности. Вот поэтому специалисты компании «Метриум Групп» выделили из общего объема предложения две группы: 1-ая — новостройки на самом исходном шаге строительства, 2-ая — дома, которые будут сданы в эксплуатацию до конца 2013 года.
Совершенно новых новостроек, строительство которых только что началось, в Москве оказалось не настолько не мало – всего 9 корпусов либо 14% от полного количества. Но зато разделение на монолит и панель оказалось практически ровненьким – 5 цельных домов (жилые комплексы «Фили Град», «О7», «Царицыно» 1 и 2) и 4 панельных (ЖК «Некрасовка-Парк», «Life Митинская»). В монолите на шаге котлована в продаже представлено чуток более 30 тыс. кв. м, а в панельных домах – около 60 тыс.
В этой группе одолел монолит. Средняя цена квадратного метра составила 108,7 тыс. рублей. В панельных домах этот параметр оказался существенно выше – средний «квадрат» стоит на 16,3% дороже либо 126,4 тыс. рублей. «При этом скорость строительства панельных домов несколько выше – 3 из 4 корпусов будут достроены уже в будущем году, а цельные дома будут сданы не ранее 2015 года», — гласит Мария Литинецкая.
Что касается домов, которые находятся на финишной стадии, тот их в листинге оказалось большая часть – 39 корпусов, из которых 22 – монолит и 17 – панель. И тут ситуация поменялась на обратную: средняя цена квадратного метра в панельных домах приравнивается 132,6 тыс. рублей, а в цельных – 139,8 тыс. рублей. Вобщем, если в домах на исходной стадии разница в стоимости составила более 15%, то в оканчивающей – около 5%.
Аналитики «Метриум Групп» отмечают еще одну увлекательную тенденцию: разница в цены новостроек сначала и в конце реализации в монолите оказалась намного больше ( 28,6%). В панельных новостройках этот показатель практически не поменялся ( 4,9%). И даже невзирая на то, что средний срок строительства цельных домов выше, чем панельных, можно сделать ввод о том, что для покупателя вкладывательная привлекательность квартир в цельных новостройках существенно выше – они показывают более значимый рост цены.
«Монолитные новостройки на сегодня являются еще более симпатичным продуктом для покупателя, чем панельные — как по своим чертам (квартиры свободной планировки, более долгий срок эксплуатации, симпатичный внешний облик и т.д.), так и по ценовым показателям, — резюмирует Мария Литинецкая. – Как видно из данного исследования, покупка квартиры в цельном доме на исходном шаге строительства обойдется существенно дешевле. А потом такая квартира может быть к тому же прибыльно продана на вторичном рынке. Тем, кто сейчас думает о покупке квартиры, я бы рекомендовала направить внимание на жилые комплексы «Фили Град» и «О7» — это новые проекты на рынке, приобрести квартиру в каких еще пока можно на прибыльных критериях. Ну и, конечно, ЖК «Царицыно», который не нуждается в представлениях. В этом проекте часто выводятся в продажу новые корпуса с симпатичной ценой квадратного метра».