В Рф зарождается новый формат жилища


Клубные дома являются одним из самых комфортабельных и комфортных форматов городского жилища: маленькое количество квартир, камерная атмосфера, соседи знают друг дружку в лицо. До недавнешнего времени приобрести квартиру в схожем доме могли для себя позволить только избранные – это была исключительная прерогатива элитного рынка. Но, как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», в последние 2-3 года в секторе бизнес-класса тоже стали появляться клубные дома. Пока это явление еще не носит массовый нрав, но не исключено, что в дальнейшем схожих проектов будет появляться больше.

По оценке профессионалов компании «Метриум Групп», на рынке элитного жилища толика квартир в клубных домах сейчас составляет 24%. Для сектора, где еще пару лет вспять подавляющее большая часть новостроек относилось к клубному формату, этот показатель является свидетельством того, что подобные дома уходят с рынка. Для бизнес-класса длительное время нормой было строительство жилых комплексов на 100 и поболее квартир. Но в последние пару лет в продажу вышли несколько клубных домов с количеством квартир наименее 90.

На сегодня в бизнес-классе первичные реализации ведутся в 5 клубных домах. В общей трудности они рассчитаны на 271 квартиру. При всем этом на текущий момент подавляющее большая часть квартир уже отыскали собственных покупателей – в свободной продаже находятся всего 58 квартир. Это количество составляет всего 0,9% от общего объема предложения в бизнес-классе.

В 2014 году в секторе бизнес-класса реализации начались в 3-х жилых комплексах: клубном доме «Юннаты» (47 квартир), ЖК на ул. Барклая (45 квартир), ЖК «Дом на Самаринской» (73 квартиры). Другие проекты уже сданы. В отличие от элитного сектора, где все клубные дома сосредоточены в Центральном административном окружении, предложение в бизнес-классе «разбросано» по разным округам: 2 новостройки в ЗАО, по одной – в САО, СВАО и ЮАО.

Самый «компактный» клубный проект в бизнес-классе – это ЖК «Таежный». В доме, расположенном в парковой зоне, представлено всего 19 квартир. На сегодня 68% из их уже распродано. Самым большим клубным домом является проект в Кунцево – он рассчитан на 87 квартир. Тут реализации также подходят к концу – осталось всего 18% квартир.

Площадь квартир в клубных домах бизнес-класса начинается от 40,2 кв. м. Такую квартиру можно приобрести в ЖК «Дом на Самаринской». В проекте «Юннаты» малая площадь квартиры составляет 45,8 кв. м. Самая просторная квартира в этом секторе предлагается в клубном доме в Кунцево – 195,2 кв. м.

Малая цена квадратного метра зафиксирована в ЖК «Дом на Самаринской» и обоснована ранешней стадией строительства. Стоимость «квадрата» здесь начинается от 219 тыс. рублей. Несколько дороже обойдется квадратный метр в ЖК на ул. Барклая – 225 тыс. рублей. Замыкает тройку клубный дом «Юннаты», где цены начинаются от 250 тыс. рублей за кв. м. Самый высочайший уровень цен отмечен в ЖК «Таежный» – 342,1 тыс. рублей за кв. м. Средняя цена кв. м в клубных домах бизнес-класса составляет 274 840 рублей.

Самая доступная квартира в клубных домах бизнес-класса продается в ЖК «Дом на Самаринской». Она обойдется покупателю в 10,9 млн рублей. Более дорогой лот представлен в клубном доме в Кунцево: квартира площадью 177 кв. м обойдется в 53,5 млн рублей.

«На рынке элитной недвижимости клубные дома длительное время были единственным форматом жилища, — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Но в последние годы в этом секторе отмечается тенденция к укрупнению проектов, клубных домов становится меньше. В бизнес-классе сейчас можно следить оборотную ситуацию – в продаже возникают проекты, рассчитанные всего на несколько 10-ов квартир. Пока навряд ли можно гласить о том, что эта тенденция носит массовый нрав. Быстрее это единичные проекты, которые возникают в итоге ужесточения политики застройки городка (сначала из-за ограничений по высотности и площади объектов). Высочайший спрос на схожий формат на фоне имеющейся политики строительства полностью может стать импульсом для девелоперов. Клубные дома бизнес-класса являются хорошим форматом для застройки маленьких участков в уникальных местах за пределами ЦАО: на границах лесопарковых зон и на берегах водоемов».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *