Спецы компании «БЕСТ-Новострой» указывают на одну из нередких ошибок покупателя: он изредка задумывается как торговец. А меж тем, выбирая квартиру, необходимо рассматривать ее и исходя из убеждений вероятной будущей реализации. Тогда шансы приобрести лучший и при всем этом высоколиквидный вариант существенно увеличиваются.
Тезис «Не все жилище идиентично ликвидно» – далековато не новый, но как и раньше животрепещущий. Потому при подборе квартиры в новостройке (непринципиально, приобретаете вы жилища для собственного проживания либо в вкладывательных целях), специалисты компании рекомендуют учесть ряд причин, влияющих на возможность стремительно и прибыльно воплотить ее в случае необходимости.
Гласить о «трех китах» ликвидности – местоположении, транспортной доступности и развитой инфраструктуре – мы не будем: об этом сказано неоднократно и тут все более либо наименее понятно. Квартира в неплохом месте, до которой просто добраться отовсюду, будет ликвидной во все времена, если, естественно, при продаже выставлять стоимость, адекватную рынку.
Но кроме этих вправду основополагающих характеристик, ликвидность квартиры определяют к тому же такие свойства, как площадь, этаж, виды из окон, размер кухни, наличие балкона/лоджии, высота потолков, удобство планировки.
Более принципиальный параметр – площадь: метраж квартиры должен соответствовать ее классу и платежеспособному спросу мотивированной аудитории. Для жилища категорий «эконом» и «комфорт» лучшая площадь однокомнатной квартиры – 36-42 кв. м, двухкомнатной – 54-62 кв. м, трехкомнатной – 68-82 кв. Так что приобретая однушку экономкласса площадью 53 кв. метра, будьте готовы к тому, что спрос на нее при продаже не будет ажиотажным.
Дальше, размер кухни, высота потолков и этаж. Чтоб квартира была в предстоящем нужна, площадь кухни должна быть не меньше 8 — 8,5 кв. м, а предпочтительней — 10-12 кв. м, высота потолков – более 2,6 м.
Что все-таки касается этажей, то более пользующимися популярностью числятся средние: часто квартиры в «золотой середине» застройщики оставляют в итоге и реализуют по более высочайшим ценам, чем на старте продаж. Но и предубеждения по поводу квартир на первом и последнем этажах спецы «БЕСТ-Новострой» считают эхом из прошедшего. Во-1-х, в современных новостройках нижний этаж, обычно, довольно высочайший, а еще почаще – нежилой. Что все-таки касается последнего этажа, то тут трудности в большинстве случаев не существует. Напротив, квартиры на верхних этажах очень презентабельны, так как в новых домах над последним этажом размещается к тому же техэтаж, так что протекание крыши новоселам не угрожает, зато виды из окон еще лучше и соседи сверху уж точно не зальют.
А вот квартиру без балкона либо расположенную «окна в окна» с примыкающим домом реализовать вправду сложнее. Вобщем, на такие варианты застройщики, обычно, предлагают значительные скидки, время от времени до 15% от цены других, «обычных» квартир в том же доме. Другими словами в критериях ограниченного бюджета такая покупка может быть оправданной, тем паче что с учетом накладности жилища в Москве можно сберечь достаточно благопристойную сумму. Главное, когда соберетесь продавать, не забудьте о дисконте, который предоставлялся вам.
А вообщем, по воззрению профессионалов «БЕСТ-Новострой», неликвидность – понятие довольно условное: неважно какая квартира в какой-то момент отыщет собственного покупателя, но если вы желаете «рано», то и стоимость следует выставлять с учетом черт жилища. В итоге очередной совет, который будет в особенности полезен вкладывательным покупателям.
«На наш взор, сейчас более многообещающим исходя из убеждений инвестиций является жилище комфорт-класса в Подмосковье как более устойчивый сектор на рынке недвижимости. Вот уже пару лет самыми ходовыми тут остаются однокомнатные квартиры ценой до 4 млн. рублей и двухкомнатные площадью не выше 60 кв. м. При всем этом принципиально учесть репутацию застройщика, сроки сдачи объекта в эксплуатацию и наиблежайшие перспективы развития территории», – объясняет Ира Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».