Приватизация жилища


На данный момент нередко пишут «заканчивается бесплатная приватизация», но тем, кто уповает на наилучшее, желаю напомнить, что платной приватизации не бывает. По определению ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Русской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, приватизация – это бесплатная передача в собственность людей РФ занимаемых ими жилых помещений в муниципальном и городском жилищном фонде.

Что будет далее? Поделится ли жилищный фонд на личный и государственно-муниципальный в соотношении 80 на 20 на нескончаемые времена, либо власти предусмотрят льготный выкуп занимаемого жилища, либо будет некий другой вариант? Продлится ли приватизация до последующего выдуманного срока? Непонятно! Но, когда встает вопрос: иметь либо не иметь, почти все гласит за 1-ый вариант.

Приватизация не будет пожизненной

В Гос Думе Русской Федерации рассматривался законопроект № 110040-6, согласно которому сроки приватизации будут не ограничены.

Законопроектом, разработанным в июле 2012 года, вносились конфигурации в часть 2 статьи 2 Федерального закона 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О внедрении в действие Жилищного кодекса Русской Федерации» от (не самого Жилищного кодекса, а в закон о его внедрении – направьте внимание). Часть 2 статьи 2 этого закона в свою очередь заносит конфигурации в Закон Русской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Русской Федерации», отменяющие приватизацию с 1 марта 2013 года.

Аргументация законодателя основывается на устранении общественного неравенства, по которому граждане, живущие в аварийном, расселяемом жилище, либо в ожидании улучшения жилищных критерий, не будут иметь способности получить новейшую квартиру в собственность безвозмездно. В итоге права людей, получивших жилище после 1 марта 2013 года, будут ущемлены по сопоставлению с правами тех людей, кто получил жилище ранее и сумел его приватизировать.

Но заместо этого законопроекта был принят Законопроект № 222420-6 «О внесении конфигурации в статью 2 Федерального закона «О внедрении в действие Жилищного кодекса Русской Федерации», продлевающий срок приватизации до 1 марта 2015 года.

Ограничения в приватизации жилища

Порядок и особенности приватизации изложены в статье Ксюши Беловой Приватизация и расприватизация – быть либо не быть собственником жилища, я же остановлюсь более тщательно на неких вопросах по этой теме.

Какие квартиры нельзя приватизировать, а какие не имеет смысла?

Нельзя приватизировать:

аварийное жилище. При этом, дом либо квартира должны быть официально признаны аварийным. Если у вас стенки пошли трещинками, с потолка капает вода, а паркет встал стоймя – это еще ничего не означает без решения местного органа самоуправления по результатам обследования специальной комиссией;

квартиры в домах закрытых военных городков;

общежитие (следует различать общежитие и квартирные дома, применяемые под общежития, но по документам такими не являющимися);

служебное жилище из специального фонда, если трудовым контрактом не предвидено другое;

жилище, предоставляемое в бездотационных домах и на правах коммерческого найма.

Весь жилой фонд, находящийся в соц найме, приватизации подлежит независимо от сроков проживания. Процедура приватизации инициируется и проводится ответственным квартиросъемщиком при повторяющемся участии членов семьи, если квартира приватизируется в долевой форме. В любом случае требуется согласие на приватизацию всех совершеннолетних жителей квартиры, также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Тяжело сказать, какое жилище в текущее время не стоит приватизировать. Совершенно точно: очередникам на улучшение жилищных критерий, которые внесены в перечень на получение жилища на текущий год, имеет смысл подождать. Если до конца года они успеют получить новейшую квартиру из расчета 18 кв.м на члена семьи, то до 1 марта реально ее приватизировать.

А вот в расселяемых домах квартиру лучше приватизировать независимо от ее состояния. Вобщем, в Москве это не играет решающей роли, так как диктат Фонда содействия реформе ЖКХ в Столице не действует ввиду безнадежности: главным требованием при предоставлении жилища за счет Фонда является приобретение для расселяемых людей нового жилища по среднерыночной стоимости, а в Москве за такие средства даже собачью конуру не приобретешь за деньги.

Касаемо тех регионов, где без дотаций Фонда ЖКХ ветхое жилище не расселить, желаю напомнить, что Министерство регионального развития чуток было не протащило в Госдуму закон, по которому собственники ветхого жилища получали новейшую квартиру без права принадлежности, в соцнайм; а семьям, арендующим квартиру по соцнайму, жилище предоставлялось бы на правах коммерческого найма. Другими словами практически не предоставлялось бы совсем.

Эта поправка, пройдя согласование с заинтересованными министерствами и ведомствами, была отклонена только Правовым управлением Гос Думы в связи с необходимостью заносить коррективы в Жилищный Кодекс и чуть не Конституцию. Но кто знает, какой сюрприз преподнесут нам законодатели завтра?

Достоинства и недочеты обладания жильем

Явное преимущество обладания квартирой — это возможность ей распоряжаться: реализовать, подарить, бросить в наследие лицу, не зарегистрированному в квартире. Совместно с тем следует разглядеть таковой нюанс: квартир в соц найме на данный момент становится меньше. Переехать на другое место методом обмена, как это делалось ранее, навряд ли получится. А вот реализовать жилище, находящееся в принадлежности, и приобрести другое на новеньком месте легче и удобней.

Не считая того, следует учесть, что среднерыночная стоимость на квартиры в Москве втрое больше, чем в среднем по Рф. Полностью реально реализовать однокомнатную квартирку в столице и приобрести роскошные апартаменты в Белгороде либо Курске, где среднерыночные цены в четыре раза меньше.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества дома. Обладатель квартиры должен не допускать бесхозяйственного воззвания с жильем и соблюдать правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Вот тут-то камень преткновения и скрывается. Многие ли новоявленные собственники жилища задумываются об общем имуществе в доме? А многие ли знают, что Части 10 и 11 статьи 32 Жилищного Кодекса предписывают органам местной либо региональной власти после признания дома аварийным предъявить к собственникам помещений в этом доме требования по проведению работ по его сносу либо реконструкции в разумные сроки? В неприятном случае аварийное строение и земляной участок, на котором он размещен, изымается для муниципальных либо городских нужд совместно со всеми помещениями. К изумлению хозяев. И такие прецеденты были, единичные, отдельные. Но были.

Еще есть один аспект. Арендатора общественного жилища, согласно типового контракта, можно выселить в наименее комфортабельное жилище по массе обстоятельств (см. ниже).

Обладателя жилища – с трудом, но тоже можно выселить, но исключительно в том случае, если квартира употребляется не по предназначению. К примеру, когда в однушке 10 китайских женщин деньком и ночкой крутят германские швейные машинки, распевая во весь глас народные китайские песни. Варка хим брутальных остро пахнущих веществ тоже пойдет.

Кому нужно, чтоб все жилище было приватизировано?

Всем.

Возможным обладателям понятно почему – мы это только-только разглядели.

Муниципалитетам и муниципальным органам? Не меньше, чем обладателям.

Анализ законодательных и нормативных актов, распорядительных документов в рамках Федеральной мотивированной программки «Жилище» свидетельствует, что правительство всем силами старается избавиться от жилищной обузы, от устаревшего на 50% жилищного фонда, и переложить на собственников заботы по его содержанию.

На городском жилище средств не сделаешь. Правительство из политических суждений не позволяет увеличивать квартплату до окупаемого уровня. Социальные жилья убыточны, это не тайна.

Не считая того, повсеместное внедрение ТСЖ (приятельства собственников жилища) тормозится тем, что в почти всех домах соседствуют рядом собственники и арендаторы общественного жилища. В нашем подъезде, к примеру, осталось 5 неприватизированных квартир из 68. Скоро будет четыре, я все-же решила приватизировать свою квартиру.

Посторонние веб-сайты, пресса и другие информационные ресурсы стращают увеличением налогов на недвижимость. Если б желали – издавна бы повысили. Сразу пришлось бы повысить пенсии, так как и так большая часть их тратится на квартплату.

Совместно с тем, одинокие старушки в Москве имеют определенные способности по коммерческой реализации приватизированной квартиры: рента либо дарение с правом бессрочного проживания. Анализ соответственных веб-сайтов указывает, что быстрее содержатели сетуют на капризных старушек, чем старушки на пренебрегающих своими обязательствами наследников.

А в соцнайме таких способностей не предвидено. Расторжение контракта предусматривается по последующим причинам:

внедрение жилого помещения не по предназначению;

разрушение либо повреждение жилого помещения, непринципиально, ответственным квартиросъемщиком или — а вот здесь очень хитрецкая формулировка: «другими гражданами, за деяния которых он отвечает»; а за кого отвечает ответственный квартиросъемщик? Тривиальный ответ: за тех, кого он зарегистрировал в квартире в качестве члена семьи. А если это посторонние люди, каким-то образом связанные с ответственным квартиросъемщиком? К примеру, его малыши от предшествующей супруги, злонамеренно пробравшиеся в квартиру и мстительно ее повредившие;

нарушение прав соседей на легитимный отдых;

самое главное — невнесение ответственным квартиросъемщиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

За это злобных неплательщиков переселяют в наименее комфортабельное жилье.

Обладатель жилища отвечает только за целевое внедрение квартиры, как было сказано выше.

Приватизация занимаемого жилища: как это делается в Москве

Сейчас в Москве приватизировать государственную квартиру не просто, а до боли просто. С введением службы «Одного окна» нет необходимости бегать по БТИ, собирать сумасшедшее количество справок, реальных всего месяц, и стоять ночами в нахмуренной неразговорчивой очереди, пугая обитателей близлежащих домов.

Поглядеть, где находится районная служба «Одного окна», можно на веб-сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

Итак, я пришла в приемную по собственному городскому округу. В предбаннике улыбчивый сторож записал мои данные – по паспорту, и пропустил в здание.

Не знаю, может мне так подфартило, но все трижды, когда я там была, очереди не было. Была женщина в кабинете с надписью «Одно окно», которая не знала, в какую сторону зевнуть.

— У вас всегда так? – спросила я.

— Время от времени полный коридор бывает, — произнесла женщина и объяснила: — Пятиэтажки еще не пробудились.

Для того, чтоб приватизировать квартиру через службу «Одного окна», необходимо оформить доверенность на служащих Департамента жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ) г. Москвы от всех, кто участвует в приватизации. Эталон доверенности выдают на приеме в службе «Одного окна». Оформлять их нужно в нотариальных конторах, отобранных районной Управой (список в образчике указан). Также выдается квитанция на оплату – 1000 рублей за услуги.

Если участники приватизации переехали в квартиру после 1991 года, нужно представить справки – выписки из домовой книжки по месту предшествующего проживания. Дело в том, что приватизировать жилище можно только один раз. Вас не будут спрашивать, вправду ли вы не приватизировали все те квартиры, где считались, а поглядят в ЕГРП (Единый муниципальный реестр прав на неподвижное имущество).

После дизайна доверенности у нотариуса, на вторичный прием в службу «Одного окна» следует принести:

квитанцию об оплате – 1 копию и оригинал;

паспорта всех участников приватизации – 2 копии и оригинал;

доверенности на проведении приватизации – 1 копию и оригинал;

выписки из домовой книжки с прошлых мест проживания после 1991 года — при необходимости;

контракт общественного найма, если он заключался (у меня, к примеру, его не было).

Все другие документы и справки — из БТИ, ДЭЗ и других организаций бюрократы запрашивают сами.

Здесь же составят контракт на оказание услуг по приватизации (занимает минут 20), потом нужно расписаться в том, что сроки дизайна документов составляют 21 рабочий денек либо календарный месяц.

В заключение вам выдадут выписку о сдаче документов на приватизацию с номером контракта.

Сейчас приблизительно через месяц необходимо будет подъехать в Отдел приватизации и дизайна прав принадлежности УДЖПиЖФ, выяснить результаты и назначить время подписания контракта на передачу квартиры в собственность. На этот визит отводится 10 дней, при этом уж там-то очередь будет наверное.

Юлия Темных, обозреватель Realto.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *