При строительстве домов в садоводческих (дачных) приятельствах следует соблюдать не только лишь установленные на федеральном уровне правила, да и касающиеся застройки определенной местности требования уставов.
Единые для всей Рф правила предусмотрены в Градостроительном кодексе РФ, СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан» и СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений людей, строения и сооружения».
Занимающие площадь от 50 Га и поболее садоводческие приятельства имеют генеральные планы, предусматривающие примерные схемы размещения зданий на каждом определенном участке, также другие неотклонимые для всех требования. При строительстве дач соблюдение генпланов является неотклонимым.
При строительстве нужно учесть также и фактические условия, зависящие от высоты грунтовых вод, наличия ЛЭП, места расположения газопроводов, водопроводов и т.д. Чтоб предугадать их воздействие на будущую постройку, проводится топографическая съемка участка, бурится скважина, уточняются доступность и место нахождения коммуникаций.
На базе установленных нормативными актами требований и беспристрастных особенностей участка разрабатывается либо приобретается готовый проект дома. Он обязателен только для дачных домов высотой от 3-х этажей и поболее. Но неотклонимым требованием уставов многих садоводческих приятельств является наличие проекта, независимо от этажности. Не считая того, проект позволит верно составить смету, а в предстоящем упростит функцию перевода дачи в категорию дома для неизменного проживания.
При планировке участка сначала предусматривается его огораживание. По общепринятому правилу меж примыкающими участками забор должен быть сетчатым либо решетчатым и иметь высоту 1,5 м, но с согласия соседей можно ставить и поболее высочайший или глухой забор. Со стороны улицы установка глухого забора вероятна исключительно в том случае, если это предвидено уставом приятельства.
В качестве основного ориентира для расположения зданий на участке употребляется конкретно забор. Дом можно строить на расстоянии более 5 м от границы участка со стороны улицы, 3 м от границ примыкающих участков, 5 м от других хозяйственных зданий. Следует также учесть, что расстояние меж каменным и древесным домами, в том числе и расположенными на примыкающих участках, должно быть более 10 м, а меж древесными банями – более 15 м.
Эти нормативы предусмотрены СНиПами и ориентированы на обеспечение пожарной безопасности. Есть также продиктованные санитарными нормами требования к расстояниям меж домом и другими постройками.
Погреб и туалет должны размещаться на расстоянии более 12 м от дома, душ, баня, сауна, колодец, компостная яма – 8 м. Эти расстояния следует соблюдать как меж постройками в границах 1-го участка, так и меж постройками на примыкающих участках.
Высота потолков снутри дома должна быть не меньше 2,2 м, а снутри хозяйственных зданий – не меньше 2 м.
Правила постройки дачи предугадывают определенные требования и к её инженерному оборудованию. Запрещено производить сток дождевой воды с крыш на примыкающий участок. Баллоны со сжиженным газом объемом больше 12 л следует располагать на расстоянии не поближе 5 м от входа в дом в возведенной из негорючих материалов пристройке. Снутри дома разрешено внедрение газовых баллонов емкостью менее 12 л.
Создатель: Людмила Лисаева