Нижний этаж обычно считается у нас непрестижным, довольно нередко такие квартиры продаются со скидками. Но все изменяется, и на данный момент нижний этаж уже не тот.

Квартира на нижнем этаже длительное время числилась не настолько симпатичной как, к примеру, подобные, но несколько выше. Многие верили, что тут больше уровень шума, холодно и неприятно пахнет от подвала, повсевременно в окна заглядывают прохожие, также маленький этаж приманивает грабителей собственной доступностью. С этим воззрением можно и поспорить, потому что не все собственники квартир на нижнем этаже мучаются от подобного дискомфорта. А Ира Мошева, генеральный директор СП RDI & Limitless, уделяет свое внимание, что есть страны, где конкретно такое жилище считается наилучшим. К примеру, в Голландии, Дании либо Норвегии квартиры первых этажей вообщем не отличаются по стоимости от других либо даже оказываются дороже, потому что позволяют приобрести квартиру людям с ограниченными способностями либо старым парам.

Исторический экскурс

Но довольно издавна квартиры на первых этажах позволяют собственникам отлично заработать. Обычно такая жилая квартира сначала переводится в нежилой фонд, а потом сдается в аренду парикмахерским, салонам красы, прачечным, учебным центрам и мед учреждениям, а если есть возможность сделать витрины, то магазинам и кафе. Непременно, выгода от таковой операции впрямую находится в зависимости от удачности расположения дома, от трафика улицы, на которой он размещен. Но, в принципе, сдать можно хоть какой объект, главное не завышать арендную ставку. И конкретно нежилые помещения на первых этажах приносят доход обладателям в виде аренды, ну и само помещение в статусе нежилого обычно стоит дороже. Сергей Смирнов, управляющий биржи недвижимости «АгентОН», ведает, что не так просто приобрести такую квартиру в новостройке. «Первые этажи, обычно, изредка поступают на открытый рынок, потому что это симпатичный сектор и отлично сдается в аренду. Нередко приходилось сталкиваться, когда инвестор дома вообщем оставлял нижний этаж для себя, для личных нужд либо под сдачу. Это неплохой метод держать средства в ликвидном объекте».

Сегодняшнее положение дел

Нежилые помещения на первых этажах новостроек нередко делают нужную инфраструктуру в районе. Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», отмечает, что удачливость хоть какого жилого микрорайона зависит и от наличия разных магазинов, аптек и иных нужных для жизни учреждений. «Нельзя выстроить целый микрорайон и не обеспечить его нужной торговой инфраструктурой. Его обитатели не будут ездить за молоком и хлебом за несколько км от дома. И почти всегда застройщику довольно нелегко обмыслить этот вопрос. Когда идет речь о реализации масштабного жилого проекта, все строительство обычно ведется в несколько очередей. Ни один девелопер не будет строить сходу весь микрорайон и заселять его 20-30 тыщами обитателей. И даже если во время строительства первой очереди проекта застройщик построит объект, стопроцентно подходящий под требования торговых сетей, то ритейлеры все равно его не запустят. Для их важен определенный поток покупателей. Трафика покупателей, состоящий из обитателей первых домов, будет недостаточен. Этим нереально обеспечить нужный товарооборот. Выходит, что пока застройщик не выстроит достаточное количество домов и не заселит их, операторы больших торговых сетей в этот микрорайон не придут». А обитатели первой очереди, вероятнее всего, без магазинов заселяться не будут, потому что любой из нас грезит хотя бы о наименьшем уровне комфорта. Вот поэтому фактически все 1-ые этажи новостроеек Москвы на данный момент являются нежилыми. Александр Зубец ведает, что обычно застройщик реализует их блоками по 70 – 100 кв. метров. Почти всегда заморочек с продажей нет, потому что всегда есть достаточное число бизнесменов, ищущих подобные помещения для бизнеса. И конкретно так сначала и решается инфраструктурный вопрос в жилых комплексах. Позднее девелопер может выстроить и раздельно стоящий торговый объект, куда с наслаждением придут и операторы торговых сетей.

Таким макаром, нижний этаж – вкусный кусок. Девелоперы это издавна сообразили, и в реальный момент жилых квартир на первых этажах новостроеек фактически нет. Ира Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», подтверждает это: «Найти квартиру на нижнем этаже в новостройке сейчас нелегко: объем такового предложения не превосходит 10 %. Но все таки такие объекты есть: к примеру, в ЖК «Новое Бутово», в «Марьино Град», «Новые Ватутинки. Южный квартал» в нескольких корпусах предусмотрены жилые 1-ые этажи».

Будущий день

Активный нижний этаж выгоден всем: и застройщикам, и собственникам, и жителям всего комплекса. Конкретно так создается нужная инфраструктура, а, как следует, и комфортабельная сфера обитания. Ведь комфортно не только лишь продукты рядом с домом брать, но учить малыша британскому языку либо лепке, делать маникюр, шить платьице либо даже посиживать с друзьями в кафе. Вот поэтому принцип активных первых этажей становится обязателен для новых жилых комплексов. Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп», отмечает, что сейчас квартир в столичных новостройках на первых этажах не будет, потому что это требуют столичные власти. Конкретно это прописано в постановлении правительства Москвы «О размещении на первых этажах строящихся жилых домов объектов общественного и публичного назначения».

Коммерческая недвижимость в доме, по воззрению Анны Соколовой, – дополнительный денежный инструмент для застройщика. И грамотная концепция может обеспечить девелоперу высшую эффективность инвестиций. Но для этого концепцию нужно продумывать вначале. Непременно, основная часть помещений будет занята продажей продуктов первой необходимости и предоставлением разных услуг потребителям. Но не все объекты коммерческой недвижимости разрешено располагать на первых этажах новостроек. К примеру, запрещено организовывать помещения с взрыво-, пожароопасными и загрязняющими воздух субстанциями, производственные мощности, также заведения с режимом работы после 23 часов, работа которых связана с шумом (дискотеки, ночные клубы, караоке-бары и т.д.). Не считая того, в домах нельзя открывать магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и авто масел, похоронные бюро, разные лаборатории, публичные уборные, склады, бани, сауны и почти все другое. Определенные ограничения есть и при открытии кафе, ресторанов, бассейнов. Но их можно учитывать при планировании комплекса и составлении его концепции.

Итак, квартира на нижнем этаже становится редкостью на рынке недвижимости Москвы. Финансовая выгода и потребность в комфорте обеспечили возникновение активных первых этажей, о которых лет 20 вспять никто и не думал.