В текущее время есть разные схемы реализации новостроек на ранешних стадиях строительства. Одними из всераспространенных являются схемы реализации жилых и нежилых помещений по подготовительным договорам долевого роли, или по подготовительным договорам купли-продажи. Данные схемы реализации не соответствуют закону о долевом строительстве, но, к огорчению, компании вынуждают дольщиков брать квартиры конкретно по таким договорам, прибегая к разным уловкам, начиная от понижения покупной цены продаваемых объектов, заканчивая ссылкой на солидность и статус застройщика, который типо никогда не околпачит. О том, чего стоит бояться, заключая подготовительный контракт долевого роли, ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Выясните причину невозможности заключения основного контракта
Нужно узнать у представителя застройщика причину невозможности заключения основного контракта, минуя подготовительный. Отвечая на данный вопрос, застройщики обычно указывают, что им нужно время для подготовки документов для регистрации основного контракта – обычно, от 3 до 8 месяцев, либо же ссылаются, что предлагаемая ими схема — это стандартная практика и все новостройки оформляются данным методом для того, чтоб застройщик мог убедиться, что клиент способен оплатить основной контракт.
«Часть застройщиков вправду в предстоящем заключают и регистрируют договоры долевого роли согласно ФЗ № 214, – отмечает юрист. — Но есть случаи, когда компании предлагают подписание подготовительных договоров ввиду того, что не могут зарегистрировать главные договоры долевого роли. Потому, безотступно рекомендую запросить у застройщика предоставить на обозрение хотя бы один соответствующим образом зарегистрированный контракт долевого роли по избранному вами дому».
Выясните, имеются ли возможности у застройщика на строительство
Следует проверить, имеются ли возможности у застройщика на строительство. Попросите торговца ознакомить вас с постановлениями органов власти о предоставлении инвестиционно-строительной компании права на воплощение строительства, вкладывательный договор, дополнения к нему и, контракт на аренду либо свидетельство о праве принадлежности на земляной участок, разрешение на строительство, зависимо от ситуации, другие документы.
Удостоверьтесь в наличии в подготовительном договоре срока заключения основного контракта
Нужно, чтоб в подготовительном договоре долевого роли в строительстве присутствовали все значительные условия, неотклонимые для основного контракта, согласно ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ.
Стоимость и условия оплаты
Следует бояться, когда стоимость (обеспечительный платеж) подготовительного контракта меньше цены будущей квартиры. Также стоит знать, что если контракт не содержит критерий об оплате, и оплата оформляется отдельным соглашением, или методом приобретения у застройщика ценной бумаги – данная сделка непонятна. «Обязательно рекомендую проверить, не находится ли предполагаемое к покупке неподвижное имущество под залогом у банка. Если имеется не снятый залог, заключать контракт нельзя» — рекомендует Олег.
Двойные реализации – наибольшая опасность подготовительных договоров
Наибольшую опасность при заключении подготовительного контракта долевого роли представляют двойные реализации, потому что в отличие от контракта долевого роли в строительстве, подготовительный контракт не проходит муниципальную регистрацию. Как следует, появляется риск двойных продаж.