Крыша дома протекает, мусор вывозится несвоевременно, а управляющая компания не спешить исправляться, невзирая на все жалобы и заявки? Означает, настало время пользоваться правом собственника — поменять нерадивую УК на испытанного «управленца». «РИА Недвижимость» скажет, как это сделать согласно буковке закона.
Формулируем претензии точно
Чтоб обусловиться с четкой формулировкой собственных претензий к УК, следует обратиться фактически к тексту контракта, в каком прописаны обязательства компании. Если ряд из их не производится либо производится в ненадлежащем качестве и с нарушением сроков, то у собственников жилища возникают основания для предъявления претензий к компании, и ее подмены.
Основанием для расторжения контракта с управляющей компанией может служить:
— ненадлежащее содержание общедомового имущества,
— нарушение свойства предоставления коммунальных услуг,
— несвоевременное выполнение заявок от населения по ремонту,
— сокрытие собственной деятельности и т.д..
Остановимся на последнем пт. Согласно Жилищному кодексу РФ, управляющая компания должна раз в год в первом квартале отчитываться об итогах собственной деятельности перед общим собранием собственников жилища. Если в договоре прописана другая регулярность, к примеру, раз в квартал, то в соответствие с этим требованием. Если УК уклоняется от обязательства отчитываться перед обладателями квартир, это тоже можно использовать, как причину к ее подмене.
Не ранее года
Контракт меж собственниками жилища и УК заключается сроком от 1 года до 5 лет. Потому поменять компанию можно после окончания срока деяния контракта или спустя год с момента заключения контракта.
Двенадцать месяцев дается компании, чтоб она смогла войти в курс дела, сделать работу и успела проявить себя. Если за этот период собственники замечают, что УК плохо совладевает со своими обязательствами, то у их возникает право поменять компанию.
Собрание для голосования
Выступить с предложением о подмене действующей управляющей компании может как деятельная группа собственников, так и один обладатель жилища. Но, окончательное решение «менять-не поменять», как и хоть какое другое принципиальное решение, касающееся многоквартирного дома, может быть принято лишь на общем собрании собственников квартир.
Информацию, что проводится общее собрание о смене УК, следует донести до каждого обладателя жилища, при этом соответствующим образом: если хотя бы 1-го собственника не уведомить, собрание будет считаться проведенным с нарушением закона. Надежный метод — организовать поадресную рассылку сообщения о собрании, более чем за 10 дней до мероприятия, как того просит ЖК РФ.
Не считая четкой даты и времени проведения собрания, в сообщении следует указать вопросы, которые предлагаются на рассмотрение. Если очное собрание по каким-то причинам не состоится, у организаторов будет возможность провести заочное голосование, без присутствия жильцов. Но на нем согласно кодексу есть возможность предложить для голосования только те вопросы, которые были заявлены на очном собрании. Если данным правилом пренебречь, у желающих оспорить результаты голосования в суде будет больше шансов одолеть.
Повестка собрания сначала должна включать вопрос о подмене действующей УК на новейшую компанию. Не считая того, в документе нужно найти состав счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании.
Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли роль собственники, которые владеют более чем 50% голосов в многоквартирном доме. Глас, как понятно, находится в зависимости от размера жилплощади, находящейся в принадлежности, таким макаром, обладатель «трешки» имеет больше голосов, чем владелец «однушки». Если 50% голосов не набралось, собрание не засчитывается. В таком случае придется прибегнуть к заочному голосованию. Уведомить о его проведении необходимо снова же всех собственников поадресно. В инфы необходимо указать те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, с приглашением проголосовать, также — время и место, куда следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса должна подсчитать избранная счетная комиссия.
Решение принимается большинством голосов собственников, участвовавших в общем собрании либо заочном голосовании. Другими словами, если в голосовании приняло роль более 50% голосов, а из их более 50% выступили за смену УК, другие должны подчиниться.
Неопытные хозяева квартир могут обратиться в управу собственного района с просьбой оказать помощь в проведении общего собрания. Спецы посодействуют провести функцию в соответствие с требованиями ЖК и даже выделить свободную площадку для очного собрания.
Если решение о смене УК принято, действующая компания должна в 30-дневный срок передать всю техно документацию новейшей УК, избранной на смену.
Кого избрать на замену?
Как становится понятно из материала выше, новейшую управляющую компанию, которая придет на смену прежней, следует избрать заблаговременно. Чтоб больше не пришлось поменять УК, лучше сделать выбор в пользу испытанных узнаваемых компаний. Для этого, следует выяснить, какие компании работают в районе, оценить их репутацию, и поглядеть вживую обслуживаемые ими дома.