Типовая квартира вначале предлагает вам определенный стиль жизни. Квартиры со свободной планировкой дают маленький простор для творчества. Но что нужно учесть при покупке жилища, чтоб планировка не осложняла жизнь
Выбор квартиры с успешной планировкой – вопрос не праздный. Конкретно от нее зависит комфорт вашей жизни в новейшей квартире. На данный момент для многих покупателей квартиры важны не только лишь квадратные метры и размещение дома, да и другие свойства жилища. Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, отмечает, что спрос на те либо другие квартиры находится в зависимости от сектора недвижимости. Так в бизнес-классе сейчас самыми нужными являются квартиры с 2-мя спальнями, кухней-гостиной, 2-мя санузлами и раздевалке. Площадь таковой квартиры – 120-150 кв.м. В классе «комфорт» покупатели имеют наименьшие денежные способности, а, означает, готовы и наслаждаться наименьшим. Тут популярны более прагматичные решения и наименьшие размеры – до 80-85 кв.м. В эконом-классе самым ходовым продуктом являются однокомнатные квартиры площадью около 40 кв.м.
Но количество комнат и метраж не все характеристики, которыми нужно управляться при выборе грядущего жилища. Довольно нередко покупатели руководствуются личным опытом. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», большая часть покупателей жилища в доступном секторе уже сталкивались с недостатками планировок в собственных квартирах и домах. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», отмечает, что «чаще всего плохие планировки встречаются в проектах эконом-класса, где основная часть потребителей не избалована: люди огромную часть собственной жизни проживали в панельных домах русского периода постройки, где много несущих стенок и понятия «поменять планировку» в принципе не существует. Считается, что люди привыкли к таким неудобствам, потому и так все купят». Но на данный момент рынок Столичного региона предлагает широкий выбор строящихся объектов, потому шанс отыскать «квартиру собственной мечты» довольно велик. Но выбирать нужно кропотливо и с разумом. На что все-таки нужно уделять свое внимание?
Эффективность планировки
Спецы «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечают, что «наибольшее значение для покупателя имеет соотношение жилой и общей площадей. Клиент не готов переплачивать за нефункционально применяемое место: очень огромные коридоры, черные комнаты либо кладовки, в каких нет острой необходимости, комнаты неверной формы». По данным компании «ГРАС» 90 % покупателей предпочитают комнаты классической прямоугольной формы.
Мария Литинецкая уделяет свое внимание, что комнаты неверной формы очень нередко делают такое помещение неловким: «На рынке встречаются примеры, когда комнаты делаются со сложной конфигурацией, к примеру, с появлением острых углов снутри помещения. В таких углах фактически ничего нельзя расположить. Максимум, что в состоянии сделать собственник, это организовать там какой-либо шкафчик либо поставить фикус. Также сама комната в квартире может быть в форме полиэдра с одним глубоко посаженным окном, которое освещает не всю площадь, а только маленькую часть. Естественно, это не наибольшая неудача. Просто такая квартира, просит особенного подхода, а именно, вербования дизайнера, который сумеет искусно и хорошо обыграть эту «фишку». Но это тянет за собой дополнительные затраты».
Правильное разделение
Мария Литинецкая уделяет свое внимание, что в успешной планировке должно быть правильное разделение. Квартиры, где это правило не соблюдено, вызывают ряд проблем у собственника. К ошибкам можно отнести линейную планировку в квартире с огромным количеством комнат. В данном случае появляются длинноватые, черные коридоры, также другие слабо инсолируемые места, которые неясно как использовать.
Бывают на рынке и другие примеры неловкого разделения. «Например, в «однушке» санузел расположен фактически посреди квартиры и делит собой кухню и гостиную. Из-за специфичного размещения сантехнического стояка, клиент в предстоящем не сумеет при желании соединить комнаты. Кроме этого в таковой квартире к тому же увеличена площадь коридора», – отмечает эксперт.
Высота потолков
Современный клиент уделяет свое внимание на все, в том числе и на высоту потолков. Не считая этого, специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» замечают, что люди отлично понимают, сколько места «съедают» коммуникации, воздуховоды от кондюков, подвесные потолки, выравнивание полов, и просто высчитывают окончательную высоту потолков квартиры. Малая применимая высота в чистовой отделке на данный момент – 2,8 м, на наименьшее отыскать покупателя очень тяжело.
Освещенность
Вопрос естественного освещения также важен. Во-1-х, принципиально количество окон. Во-2-х, ценность отдается огромным. Не считая этого, желательно, чтоб окна выходили на различные стороны света и позволяли проветривать комнаты.
Вадим Ламин уделяет свое внимание, что трудности инсоляции животрепещущи и для квартир элитного сектора, в особенности старенькых проектов: «При площади более 200 кв. м иметь в квартире три окна среднего размера – изымательство. Конкретно 1-ые цельные проекты подарили нам «глубокие», похожие на вагон, квартиры с минимумом освещенности».
Санузел
Равномерно русский клиент обучается уделять свое внимание на количество и размер санузлов. По данным «ГРАС», 68 % покупателей желают иметь два санузла в собственной квартире, при этом площадь 1-го из их в эталоне должна быть не меньше 6 кв. м. Многие уже считают нужным иметь санузлы около спален. Обычно, эти требования есть у покупателей довольно огромных квартир. Собственники одно- и двухкомнатных квартир полностью удовлетворены одним совмещенным санузлом, потому что для их огромную роль играет жилое место: возможность выделить еще одну комнату для их важнее организации дополнительного санузла.
Наличие балкона
По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», балкон важен в пригородном жилище и в городских квартирах, расположенных в экологически благополучных районах. При всем этом комната с балконом должна выходить окнами во двор, на сквер либо парк. А опрос компании «ГРАС» показал, многие покупатели считают лоджию недочетом в планировке квартиры. Дело в том, что большая лоджия «крадет» часть света у комнаты. Мириться согласны только с лоджиями, выходящими на кухню.
Плотность застройки
Казалось бы плотность застройки и планировка квартиры – вещи различные. Но строительство домов по принципу «окна в окна» можно отнести и к планировочным грехам. Жить на ладошки у соседа навряд ли кому-то понравится, но эта самая неудача, по воззрению Вадима Ламина, является главной для строящихся элитных проектов в центре столицы, при этом нередко от узнаваемых строительных бюро.
Итак, это главные характеристики, которые нужны успешной планировке. Непременно, многие грезят и о просторной кухне, и о своей раздевалке комнате, и о панорамных окнах, но это уже находится в зависимости от ваших денежных способностей. Огромные жилые места дают возможность воплотить в жизнь любые планы, еще важнее вначале обмыслить планировку малеханьких квартир эконом-класса.