Ипотека уже всем издавна знакома и, на сегодня, достаточно обширно всераспространена, ведь для большей части населения – это фактически единственная возможность приобрести жильё.

Неограниченное количество банков предлагают 10-ки разработанных схем, по которым можно взять кредит для покупки недвижимости.

Но, как понятно, неважно какая финансовая сделка предполагает под собой определённый риск. Как верно избрать ипотечную программку, чтоб в конечном итоге не проиграть?

Ипотека – это система длительных кредитов, выдающихся на приобретение того либо другого вида жилища, при всем этом в качестве залога выступает сама приобретаемая недвижимость. В текущее время в нашей стране действует федеральная программка ипотечного кредитования, сделанная правительством, условия которой едины на всей местности Рф. И, если одни банки, получив аккредитацию у Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию, выдают кредиты на приобретение недвижимости исключительно в рамках этой программки, то другие, работают по своим разработанным денежным схемам и предлагают несколько другие условия в отношении ипотечного кредита. Непременно, такие разработки только немного расширяют либо сузивают главные требования федеральной программки, а конкретно, зависимо от оцениваемого риска, банк наращивает либо уменьшает срок и размер кредита, начального взноса, годичный ставки и других составляющих. Таким макаром, во всем обилии имеющихся ипотечных программ совершенно несложно запутаться и растеряться. Потому в этом непростом деле необходимо нерасторопно во все разобраться, чтоб в конечном итоге не было мучительно больно…

Все банки работают по одним и этим же схемам, но в одних денежных структурах выбор кредитных товаров разнообразен и широкий, в других же скромен и для многих заемщиков не совершенно комфортен. Ипотечные программки разрабатываются, ориентируясь на последующие аспекты, а конкретно, мотивированной рынок, размер, срок и валюта кредита, начальный взнос, годичная процентная ставка, время рассмотрения заявки и величина всех дополнительных расходов на получение кредита. Таким макаром, в согласовании с каждым из критериев, определившись с более необходимыми вам параметрами, можно избрать лучшую ипотечную программку.

И сначала, вы должны трезво и непредвзято оценить свои способности, также, исходя из этого, избрать доступный вам тип жилища. Не считая этого, остановив собственный выбор на определённом ипотечном банке, выясните, готов ли он кредитовать заемщиков вашего возраста, также направьте внимание на требования, предъявляемые к трудовому стажу, уровню ваших доходов и методов их доказательства. К примеру, некие банки выдают кредиты только лицам, достигнувшим возраста 21 года, хотя Российский ипотечный банк соглашается кредитовать хоть какого совершеннолетнего гражданина Рф, имеющего официальное доказательство каждомесячного дохода.

Используя ипотечный кредит, вы сможете приобрести квартиру, как в новостройке, так и на вторичном рынке жилища, также приобрести готовый коттедж либо пустить все приобретенные средства на строительство пригородного дома. В этом случае, нужно учесть, что для каждого типа жилища многие банки, обычно, разрабатывают различные программки, касающиеся начального взноса и годичный процентной ставки. Малый взнос на покупку личных домов составляет 30-40% от цены жилища, а для квартир в новостройках либо на вторичном рынке он не превосходит 15-20%. Что все-таки касается процентной ставки, то на первичном рынке недвижимости, она будет на 2% выше, чем в программках ипотечного кредитования по вторичному рынку жилища.

Итак, если разговор зашёл о начальном взносе и процентной годичный ставке, то стоит сказать, что этим моментам нужно уделить пристальное внимание. Начальный взнос – это сумма, которую заемщик должен заплатить без помощи других (оставшиеся средства, соответственно, уже заносит банк). Стандартный взнос – 30%, но, зависимо от приобретаемого жилища и ипотечной программки того либо другого банка он может колебаться от 10 и до 50 процентов. Непременно, самый малый начальный взнос – 5% утвержден в ипотечной программке Сбербанка Рф «Молодая семья», не считая того, он считается единым, как для приобретения квартир, домов, так и земляных участков. Но в этом случае, для получения кредита один из супругов должен быть молодее 30 лет.

Размер базисной процентной ставки составляет приблизительно 10,5 – 11% в валюте и 15-17% в русских рублях. У многих банков она может зависеть от метода доказательства вашего дохода. Фактически всюду приветствуется справка из Налоговой декларации, с ней ваш доход смотрится достаточно надежным, а процентная ставка опускается ниже. Также процент годичных выплат может зависеть от срока кредита и его размера (чем подольше срок займа, тем процент выше).

Годичная процентная ставка и начальный взнос тесновато взаимосвязаны. Фактически во всех случаях, когда начальный взнос не превосходит 10%, он сопровождается более высочайшей процентной ставкой, ежели в аналогичной ипотечной программке со стандартным взносом в 30 процентов. Ведь в данной денежной сделке может проиграть не только лишь заемщик, да и тот, кто выдал кредит, потому банк обеспечивает для себя, таким макаром, гарантированную защиту в случае дефолта.

Ипотека открывает перед вами широкий диапазон способностей, ведь кредит можно взять как в рублях, так и в баксах, фактически на хоть какой подходящий вам срок и всех размеров. Конечно, есть определённые рамки сроков и размеров кредитов. Ипотечные банки предоставляют кредиты на срок от полугода и до 30 лет. Но, очень долгие сроки достаточно изредка практикуются как банками, так и заемщиками. Обычно, кредит выдается с тем расчетом, чтоб клиент сумел его погасить до пенсионного возраста, но время от времени банки устанавливают и поболее высочайший возрастной цензор — до 75 лет. В этом случае стоит направить внимание на то, что чем меньше срок, тем ниже процентная ставка, другими словами, если вы возьмете кредит на срок от 1 года до 15 лет, то будете выплачивать от 12 до 14% годичных, а от 15 до 30 лет — 13 — 16 %.

Размер кредита находится в зависимости от вашего дохода и оценочной цены приобретаемого жилища и может выдаваться от 5 тыщ до нескольких сотен тыщ либо даже миллионов.

Не забудьте, также осведомиться за какой период времени будет рассмотрена ваша заявка, потому что в одних банках дают своё согласие уже на 3-ий либо 5-ый денек (Росбанк), другие задумываются около 18 дней (Сбербанк Рф), а некие не могут обусловиться с решением и в течение месяца. Ну, и естественно, направьте внимание на все дополнительные сопутствующие кредиту платежи (разные комиссионные оплаты и услуги риэлторов и оценщиков).

Непременно, избрать без помощи других ипотечную программку нелегко, потому, для того, чтоб избежать ошибок, можно обратиться за помощью к кредитным брокерам, которые, ориентируясь на ваши пожелания и способности, подберут по-настоящему сбалансированный вариант.

Если вы приняли неотступное решение пользоваться услугами ипотеки для приобретения жилища, нужно найти все преследуемые вами цели и выработать точный путь, который приведет вас к правильному выбору ипотечной программки, а означает и к благополучному финалу всего предприятия.

Создатель: Волокитина Юлия