Cтоимость жилища в Рф остается сравнимо высочайшей, в особенности это касается крупных городов. В связи с этим большинству людей со среднерыночной заработной платой покупка собственного жилища просто не по кармашку. В таких критериях кредит на покупку недвижимости становится единственным применимым инвентарем для решения квартирного вопроса.
Вот поэтому россияне все почаще обращаются в банки за ипотечными кредитами. На деньках на совещании у президента РФ в Ново-Огарево 1-ый вице-премьер Игорь Шувалов отметил, что количество выданных ипотечных кредитов в Рф превысило 800 тыс., а их общая сумма составила 1,3 трлн руб. Докладывая о ситуации в ипотечном кредитовании, И. Шувалов напомнил, что 10 годов назад в стране выдавалось 14 тыс. кредитов на покупку жилища, а ипотечный кредит был для большинства людей недоступен. Равномерно ситуация выправлялась, и в майских указах президента была поставлена цель — достигнуть показателя к 2018 году более 815 тыс. ипотечных кредитов по ставке «инфляция плюс 2,2%». «У нас отличные результаты по итогам 2013 года. Окончательные данные мы получим через несколько недель, но на данный момент уже по тем данным, которыми мы располагаем, ипотечных кредитов выдано на сумму выше 1,3 трлн руб. В первый раз был достигнут таковой объем кредитования, и выдано выше 800 тыс. ипотечных кредитов», — сказал он.
Вправду, за ближайшее время на рынке ипотечного кредитования появилось много разных товаров, которые рассчитаны практически на все случаи жизни. Как отмечают специалисты, росту объемов выдачи ипотеки поспособствовало более приклнное отношение банков к возможным заемщикам. В ближайшее время многие банки ослабили требования к заемщикам: снижен уровень начального взноса, увеличена наибольшая сумма кредита, возрос также и срок кредита — до 25-30 лет, упрощен пакет нужных документов, ну и сократились сроки рассмотрения заявок клиентов на предоставление ипотечного кредита.
Но 1-ый вице-премьер пожаловался на то, что «средневзвешенная ставка в целом по стране в реальный момент составляет 12,5%. Она, естественно, ниже, чем мы начинали (15%), но довольно высочайшая для людей Рф. И в этой части ипотечный кредит нельзя именовать стопроцентно доступным».
И это правда: главный неувязкой ипотечного рынка является высочайший уровень процентных ставок, в особенности если их ассоциировать с США либо Европой. Как отмечают экономисты, ставка по ипотеке как в Рф, так и в других странах находится в зависимости от значимого числа причин, главным из которых является уровень инфляции. Конкретно инфляция оказывает определяющее воздействие на ставки как по кредитам, так и по депозитам. Кроме инфляции, высочайшие ставки по ипотеке в Рф формируются из-за низкой оптимизации издержек банковского сектора и больших страновых рисков, из-за которых вырастает цена заимствования на длинноватых сроках.
Так стоит ждать понижения ставок по ипотечным кредитам? Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию не исключает, что во 2-м полугодии 2014 года ставки по ипотеке могут опуститься ниже 12% годичных. «Средневзвешенная ставка выдачи в 2014 году составит 12-12,5% годичных в рублях, а в случае подходящего развития ситуации во 2-м полугодии 2014 года ставка по ипотечным жилищным кредитам может опуститься ниже 12%», — отмечают специалисты организации в обзоре, посвященном данной теме.
Председатель всероссийского объединения бизнесменов «Клуб лидеров» Артем Аветисян в свою очередь отмечает, что ипотечное кредитование быстро развивается, и разъяснение очень обычное и логичное — люди нуждаются в улучшении жилищных критерий, и для многих ипотека — это единственная возможность стать собственником. Соответственно, люди берут кредиты, даже невзирая на то что ставки находятся на очень больших уровнях. «Ранее ипотека очень нередко использовалась даже для вкладывательных покупок, так как рентный доход и рост цены недвижимости перекрывали высочайшие проценты по ипотечному кредиту. На данный момент эта тенденция равномерно сходит на нет, так как рынок недвижимости замедляется, и использовать такие кредиты в вкладывательных целях нецелесообразно. Мы считаем, что в среднесрочной перспективе ставки по ипотеке несколько снизятся, так как власти уделяют этому вопросу пристальное внимание, но понижение будет несущественным, и потребители навряд ли его ощутят», — откомментировал эксперт.
А в целом, по воззрению большинства профессионалов, общее важное понижение ставок будет происходить довольно медлительно. Понижение цены заимствования по длинноватым кредитам — длительная задачка, решить которую можно в перспективе трех-пяти лет. И в течение этого года динамика ставок будет очень зависеть от монетарной политики ЦБ РФ. Подводя результат, отметим, что большая часть профессионалов склоняется к тому, что в этом году, скорее всего, среднерыночная ставка по ипотечным кредитам будет колебаться около отметки 12,5% годичных, и суровых отклонений от этого уровня не ожидается.
Юлия Минеева