Многие съемщики отлично знают, что летом всегда больше выбора квартир, в связи с тем, что бизнес сезон закончен, ну и многие уезжают жить за город. О том, что происходит на данный момент на рынке аренды, какие квартиры в текущее время пользуются огромным спросом посреди клиентов, поведали специалисты рынка недвижимости.
На данный момент предложений на рынке более чем довольно, есть выбор в почти всех секторах. Но все равно избрать квартиру по данным аспектам, задачка не обычная, просит времени и сил. Аналитики отмечают, что активность посреди клиентов есть, ну и потихоньку потянулись экспаты, презрев введенные санкции.
Многие предпочтут снять квартиру, ежели номер в гостинице. Ну и не тайна, что у съемного жилища есть тривиальные плюсы — домашний комфорт, также возможность самому приготовить для себя пищу.
Пользующиеся популярностью квартиры
На сегодня посреди клиентов популярен съем комнаты с хозяевами либо же другими людьми (когда несколько незнакомых людей снимают по комнате в квартире). На таковой шаг решаются, обычно, люди, которые хотят жить более, чем месяц в том либо ином городке, ну и арендная ставка в этом случае будет ниже. «Снять комнаты в Москве можно по стоимости от 13-15 тыщ рублей за месяц, и люди с ограниченным бюджетом останавливают собственный выбор конкретно на данном варианте, — ведает Юлия Лукина, управляющий департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость». Таковой минус, как наличие соседей, частично компенсируется тем, что арендатор огромную часть времени проводит на работе. Комната, на самом деле, нужна только для того, чтоб переночевать. Как финансовое положение улучшается, люди снимают отдельное жилье».
Увлекателен тот факт, что сейчас не достаточно, кто соглашается снять с хозяевами. Но совместная аренда все таки летом очень популярна, при этом, это могут быть как студенты, так и рабочие – турецких компаний, к примеру, либо узбекские повара.
«Комнаты становятся наименее пользующимися популярностью посреди съемщиков, — отмечает Казакова, управляющий отдела аренды АН «Итака». — Все почаще люди предпочитают снять маленькую «однушку» либо студию заместо комнаты, цены на их полностью сравнимы, а жить в квартире еще комфортнее».
Но если идет речь всего о нескольких деньках, то многие выбирают гостиницы либо гостиницы. По словам Юлии Лукиной, в случае долгих сроков пребывания, клиенты отдают предпочтение квартирам. «С учетом того, что борьба с курением ужесточились, у жилой недвижимости появилось дополнительное преимущество перед гостиницами и отелями, — комментирует она. — Люди будет находить собственников, которые разрешат курить в снимаемой квартире. Хотя, естественно, не каждый арендодатель на это согласится».
По словам Вадима Ламина, управляющего напарника агентства недвижимости SPENCER ESTATE, весной и в первой половине лета более популярны маленькие квартиры в центре, а чуток позднее начинается время арендаторов с детками.
Обычно легче всего сдать доступные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Но как говорится, каждый выбирает квартиру на собственный вкус и кошелек, потому любые варианты находят собственного арендатора. К примеру, огромным семьям увлекательны как раз трехкомнатные квартиры и поболее просторные варианты.
«Состояние квартиры серьезно оказывает влияние на ее ликвидность и цена арендной ставки, — отмечает Юлия Лукина. — Потому мы всегда рекомендуем собственникам сделать как минимум доброкачественную уборку в квартире. Приведу броский пример. Собственник не мог сдать просторную квартиру в престижном районе по той обычный причине, что её состояние просто отпугивало клиентов. Потенциальные арендаторы (в базе не было фото объекта) были в шоке от увиденного, хотя обладатель жилища желал получать более 70 тыщ рублей за месяц. Пыль, грязь, заржавелая сантехника, старенькые древесные окна – все это отталкивало клиентов совместно с завышенной ценой».
Спрос закончил падать
«В летний период спрос начинает расти за счет абитуриентов и тех, кто приехал на заработки, — ведает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. Некие собственники свои квартиры на лето сдают, а сами переезжают за город. Такая аренда таит опасности для тех, кто отыскивает съемное жилище. Это связано с тем, что собственники не всегда открывают предпосылки собственного дисконта, и арендаторы рискуют напороться на «летний» вариант, не подозревая об этом. Потому идеальнее всего обращаться к экспертам, чей опыт и познание рынка позволяет выявить такую аренду. Обычно сезонные квартиры аккомпанирует дисконт, хотя некие собственники, к огорчению, выставляют «летнее» жилище по рыночной цене».
«В истинное время, если гласить о достойных вариантах в центре, это 60, 75, 90 тыщ рублей соответственно», — утверждает Вадим Ламин. – Пока ажиотажа нет, но квартиры, сдающиеся в короткосрочную аренду, пользуются устойчивым спросом. Ажиотаж бывает в случае масштабных проектов в Москве, к примеру, в прошедшем году во время фестиваля фейерверков отыскать не плохое жилище на некоторое количество дней в центре было проблематично».
По словам аналитиков рынка недвижимости, исключительно в мае 2014 года на рынке аренды квартир закончилось падение спроса, которое длилось в течение нескольких месяцев. Но при всей положительности данной тенденции, предложение, напротив, закончило расти. По словам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», средняя цена найма на сегодня показывает малозначительный рост либо понижение зависимо от количества комнат предлагаемых в аренду квартир.
В мае текущего года понижение спроса составило 1,7% по сопоставлению с апрелем 2014 года, а предложение квартир за аналогичный период уменьшилось на 13,9%. Разрыв меж спросом и предложением несколько сократился, но остался очень высочайшим. По итогам мая предложение квартир превысило спрос в 5,15 раза.
Невзирая на некое понижение спроса, по итогам мая, посреди арендаторов большой популярностью воспользовались однокомнатные квартиры — 51,26% от общего объема спроса. По словам Марии Жуковой, спрос на двухкомнатные квартиры составил 35,93%, на трехкомнатные – 11,02%. Минимальным спросом воспользовались многокомнатные квартиры – 1,8% от общего спроса.
«Май – достаточно непростой месяц для рынка аренды, и для него всегда характерен маленький спрос, на который в этом году осязаемо воздействовали долгие майские «каникулы», — считает Мария Жукова. — Но впереди высочайший «летний» сезон, начало которого приходится на вторую половину июля, и в этот период мы ожидаем существенного роста спроса».
Цены
По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», наибольшее предложение квартир в мае 2014 года пришлось на квартиры, цена аренды которых составляет от 1000 до 3000 баксов за месяц (58,6%), квартир ценой от 750 до 1000 баксов предлагалось 27,47% от общего предложения, до 750 баксов – 11,42%.
Если гласить о самых доступных квартирах по стоимости в Москве, то без учета сезонных предложений, цена комнат как минимум составляет 13 -15 тыщ рублей за месяц. Снять однокомнатную квартиру можно по стоимости от 25 -27 тыщ рублей за месяц, двухкомнатную – от 35 тыщ рублей за месяц, трехкомнатную квартиру – от 50 тыщ рублей за месяц.
Что касается ситуации со съемом жилища в северной столице, то, непременно, в летний период года отмечается высочайший спрос на аренду квартир из-за наступившего сезона отпусков и периода «Белых ночей» в Санкт-Петербурге. «На текущий момент в главном большой популярностью пользуются фактически все приближенные к станции метро зоны, кроме метро «Парнаса», территория поблизости которого размещается на месте бывшей промышленной зоны, и начала Ленинского проспекта, где наблюдается нехорошая транспортная ситуация при огромных объемах строительства жилья», — комментируетЮлия Барахтина, директор АН «Бекар».
Более пользующийся популярностью тип арендуемого жилища в Петербурге и Ленинградской области – студии и однокомнатные квартиры эконом-класса. По данным Аллы Казаковой, зависимо от района, состояния квартиры и других причин цены на аренду распределяются последующим образом: комната – от 8 тыщ рублей, однокомнатная квартира – от 16 тыщ рублей, двухкомнатная – от 20 тыщ рублей, а трехкомнатная – от 22 тыщ рублей.
Говоря о цены аренды однокомнатной квартиры, которая находится в центре городка, необходимо отметить, что она начинается от 25 тыщ рублей, двухкомнатную квартиру можно арендовать за 30 тыщ рублей, а трехкомнатную – за 60-70 тыщ рублей. Кроме перечисленного выше, по словам Юлии Барахтиной, также спросом пользуются объекты высочайшего класса, цена аренды которых может достигать 15 тыщ рублей в день, и обычно такие квартиры арендуются на две недели. А основным требованием возможных арендаторов, как и раньше, остается не плохое соотношение цены и свойства объекта.
Посреди арендаторов, по данным АН «Итака», более нужны северные районы городка. Лидирует Приморский район, дальше идет Выборгский и Калининский районы. Суммарная толика спроса по данным районам Санкт-Петербурга составляет 41%.
Подводя итоги, необходимо подчеркнуть тот факт, что в Москве в отличие от Санкт-Петербурга рынок предложений квартир на некоторое количество дней заместо гостиницы развит очень слабо. Ну и, как отмечает Мария Жукова, спрос в Москве на таковой вид съема квартиры тоже маленький.
Создатель: Сугра Гаджиева