Апартаменты заместо квартиры


Апартаменты в среднем на 20% дешевле, чем квартиры. Но в Рф они имеют свою специфику и особенности, которые нужно учесть. «Газета.Ru» ведает о статусе, налогах, вероятности возникновения ненужных соседей и критериях проживания в апартаментах.

В Рф апартаменты — совсем не синоним квартиры. Апартаменты не числятся жильем, потому при проектировании и строительстве к ним не используются жесткие санитарные и другие нормы. Все же они оборудованы для проживания и даже пользуются популярностью.

1-ые апартаменты появились в Рф в 2000-е годы в деловом центре «Москва-Сити». Денежный кризис только стимулировал их распространение: собственники коммерческой недвижимости несли большие убытки и начали распродавать помещения как апартаменты.

На данный момент апартаменты занимают уже практически третья часть рынка столичных новостроек.

Главное, чем завлекают апартаменты покупателей, — это стоимость. В среднем цена квадратного метра в их на 15–25% ниже (зависимо от класса), чем в аналогичном по главным чертам жилище. Но в связи со своим «нежилым» статусом они имеют ряд особенностей, о которых необходимо знать, до того как совершать покупку.

Регистрация и проживание

Самое главное отличие апартаментов от квартир — в отсутствии способности оформлять регистрацию по месту проживания, отмечают специалисты.

«Хотя института прописки как такого издавна не существует, а временная регистрация по статусу на 1-ый взор не так очень отличается от неизменной, ряд ограничений все таки есть. Если гласить о покупке апартаментов для неизменного проживания, возможные трудности касаются порядка прикрепления («по остаточному принципу») к мед учреждениям и устройства малышей в школы и детские сады», — комментирует заместитель генерального директора группы компаний RRG Эвелина Ишметова.

Потому в большей степени апартаменты приобретают как 2-ое жилище, когда вопрос прописки неактуален.

«Апартаменты элитного класса приобретают обеспеченные люди, у каких не стоит вопрос регистрации, потому что почти всегда для покупателя апартаменты не являются единственным жильем», — комментирует управляющий департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой группы «НЭО Центр» Александр Федоров. Деловым людям не охото терять время на дорогу до работы, потому они предпочитают жить рядом в апартаментах.

При всем этом юным семьям, военным и иным льготникам апартаменты навряд ли подходят еще по одной причине: для их не будут действовать программки льготного кредитования, предусмотренные при покупке жилой недвижимости.

Управление домом

В отношении многоквартирных домов в Жилищном кодексе верно закреплен порядок управления, в отношении нежилых — нет. Потому эксплуатация апартаментов законодательному регулированию не подлежит, отмечает юрист адвокатского бюро DS Law Мария Пономарева.

«На практике застройщик делает управляющую компанию, которая производит общее управление нежилым зданием, обеспечивает текущее содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества строения, при всем этом без помощи других определяя цена оказываемых коммунальных и эксплуатационных услуг», — гласит юрист.

Состав и цена эксплуатационных расходов будет зависеть не только лишь от свойства управления зданием, в состав которого входят апартаменты, да и от его состояния, месторасположения и набора предоставляемых услуг. А так как помещение имеет нежилой статус, к правоотношениям инвестора и застройщика может не применяться закон о защите прав потребителей (ЗОПП) в части прав инвестора на устранение недочетов в помещении, предупреждает эксперт.

Управляющий департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь отмечает, что при строительстве апарт-комплексов застройщик не должен строить подъездные дороги. Потому состояние инфраструктуры полностью остается на совести компании.

Цена коммунальных услуг

Нужно осознавать, что если сами апартаменты обойдутся покупателю дешевле, чем квартира, то на сервис помещения придется растрачивать больше.

Так как апартаменты не относятся к жилью, тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения. Для каждого строения с апартаментами тарифы будут свои — зависимо от того, с какой компанией и на каких критериях застройщик заключит контракт.

«Коммунальные платежи в апартаментах дороже, чем ЖКХ для жилища. Происходит это приемущественно поэтому, что эти платежи в отличие от жилища не дотируются городом. Пример таковой различия: если взять апартамент площадью в 100 кв. м, размер коммунальных платежей приблизительно на 3 тыс. руб. превзойдет расходы на содержание квартиры той же площади», — гласит генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева.

В компании RRG отмечают, что в среднем вода будет стоить на 10–15% дороже, чем в квартирах. В «НДВ-Недвижимость» предупреждают, что тарифы на электроэнергию могут быть даже вдвое выше, чем по квартирам.

Налоги

Для хозяев апартаментов ставки налога на имущество также выше, чем для собственников жилых помещений.

В этом году для Москвы были установлены последующие ставки: 0,1% — для жилых и нежилых помещений, инвентаризационная цена которых не превосходит 300 тыс. руб.; 0,3% — если цена помещения составляет от 300 тыс. до 500 тыс. руб. и 0,6% — для помещений ценой от 500 тыс. до 1 млн руб.

Для более дорогих помещений, к которым относятся как квартиры, так и апартаменты, ставки зависимо от того, жилое оно либо нет, разнятся. Для жилых помещений ценой выше 1 млн руб. ставка составляет 0,75%. Для нежилых: уже 1,2% — при цены от 1 млн до 1,5 млн руб. и 2% — если цена превосходит 1,5 млн руб.

При всем этом нужно осознавать, что инвентаризационная цена относительно низкая. Она учитывает всего несколько характеристик и может быть ниже рыночной в 10-ки раз.

Но, как ранее писала «Газета.Ru», Минфин уже в ближнем будущем планирует взимать налог с имущества физлиц по кадастровой цены, которая, напротив, очень приближена к рыночной. Тогда сумма взимаемого налога существенно возрастет.

Ставки по новенькому налогу будут устанавливать презентабельные органы власти местного самоуправления в последующих границах: до 0,1% — для жилых помещений, также гаражей и машино-мест и до 0,5% — для иных объектов недвижимости.

Начать переход на новейшую систему налогообложения Минфин планирует уже с 2015 года.

При всем этом обладатели квартир как жилых помещений окажутся в более удачном, чем собственники апартаментов, положении еще по одной причине: в рамках новейшей системы предполагаются налоговые вычеты в размере цены 20 кв. м площади объекта для квартир либо комнат и 50 кв. м — для жилых домов.

Ненужные соседи

Приобретая апартаменты, нужно держать в голове, что нельзя исключать появления ненужного соседства.

«Поскольку в теории апартаменты — это нежилая недвижимость, полностью возможно, что в примыкающей «квартире» будет организован офис», — предупреждает Эвелина Ишметова.

Таких примеров на практике существует довольно много, добавляет Александр Федоров. Реализовать апартаменты в случае появления таковой ситуации будет тяжело и как минимум нерентабельно. «Обычно людям не комфортабельно жить рядом с кабинетом, и нередко люди избавляются от таких апартаментов с дисконтом», — добавляет эксперт.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *