Строительство многоквартирных домов на участках, предназначенных под дачное либо личное жилищное строительство, в ближайшее время получило обширное распространение. Приблизительно такое же распространение получили и судебные решения о сносе объектов, нелегально построенных на дачных участках либо участках под ИЖС. О том, как не стать фигурантом подобного судебного решения, ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Права на земляной участок
Перед тем как приступить к строительству жилого строения, следует оформить права на земляной участок, другими словами строительство дома должно осуществляться собственником участка либо соответствующим юзером, в том числе арендатором.
Размеры жилого строения
«Для того чтоб дом не признали нелегально возведенным, нужно соблюдать установленные размеры жилого строения, — предупреждает юрист Олег Сухов. — К примеру, до не давнешнего времени не было неотклонимых указаний по этажности. Но сейчас принципиальным обстоятельством является площадь и высота дома. Он должен быть менее 1 500 квадратных метров и не превосходить 3-х этажей. При соблюдении эти норм разрешение на строительство получать не требуется. По экспертным оценкам, за последние два-три года продано от 3 до 5 тыс. квартир в таких низкоэтажных проектах».
Бессчетные нормы и правила
Суду непременно должны быть представлены подтверждения соблюдения требований охраны окружающей природной среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строй и других неотклонимых норм и правил — строение по техническим чертам не должно создавать опасность жизни и здоровью людей. Достоверность всех перечисленных сведений подтверждается заключениями органов архитектуры и градостроительства, муниципальных органов, уполномоченных на воплощение контроля и надзора за соблюдением соответственных норм и правил, или строительно-технической экспертизой. На практике отсутствие конкретно этих доказательств становится одним из решающих оснований при принятии решения о сносе многоквартирного дома.
Целевое предназначение земли
Более принципиальным является целевое предназначение земли. Другими словами, есть определенные ограничения по видам использования земляного участка. На дачном земляном участке разрешается строить дом для сезонного проживания либо серьезный дом для неизменного проживания с правом оформить в нем регистрацию. В случае назначения земляного участка для личного жилищного строительства, на нем разрешено возвести личный серьезный дом с правом дизайна регистрации.
Не запамятовывайте о «дачной амнистии»
Законодатель упростил функцию регистрации права принадлежности рассматриваемых жилых строений. Так именуемая дачная амнистия позволяет получить свидетельство о праве принадлежности по облегченной схеме — довольно хоть какого правоустанавливающего документа на землю и кадастрового плана участка. Соответственно, никакого согласования с БТИ, администрацией населенного пт и СЭС совсем не требуется.
«Подводя результат, хотелось бы отметить, что действующее законодательство по рассматриваемому вопросу очень несовершенно. И происшествия, описанные выше, следует соблюдать в неотклонимом порядке для исключения обстоятельств и оснований принятия решения трибуналом о сносе дома», — безотступно советует юрист.