Отлично, если человек точно знает, какую квартиру он вожделеет приобрести, но бывает, что решение приходит внезапно и перед покупателем встает вопрос – а чего же он все-же желает? Риелторы поделились с веб-сайтом «РИА Недвижимость» проф советами, как верно осознать себя и сформировать список требований к будущему жилью, чтоб в конечном итоге приобрести квартиру собственной мечты.

Обусловьтесь с бюджетом

До того как начать планировать, какие обои вы поклеите в будущей гостиной, необходимо обусловиться с основным вопросом: какой бюджет вы готовы выделить на покупку недвижимости? «От данного вопроса будет зависеть местопребывание, метраж квартиры и класс дома», — объясняет управляющий отдела продаж новостроек VSN Realty Валентина Клишина.

Последующий же вопрос, по ее воззрению, логически вытекает из первого: из каких средств оплачивать квартиру – при помощи взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ либо личных инвестиций? Ответить на эти вопросы очень принципиально, чтоб правильно оценить свои денежные силы.

Специалисты предупреждают, что выбирать необходимо такое жилище, оплатить которое будет и по силам, и по кармашку. Желания следует соотносить с способностями, в неприятном случае к моменту окончания расчета обладатели возненавидят квартиру собственной мечты.

Спросите себя: «А для чего»

Очередной главный вопрос касается целей покупки. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, мотивированная установка при приобретении новейшей квартиры конкретно оказывает влияние на выбор определенного объекта, также на его месторасположение.

Одно дело, если человек приобретает квартиру только себе, так как ему просто охото «поменять обстановку». В данном случае все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний. Но почти всегда предпосылки приобретения новейшей жилплощади полностью конкретны – смена работы, поступление малыша в институт либо пополнение в семействе. В таких ситуациях, по словам управляющего отдела продаж агентства недвижимости «Триумфальная арка» Иры Хлебасовой, для покупателя принципиальна привязка к работе либо месту учебы, или близость проживания родственников.

Куда податься

В большинстве случаев определяясь с местоположением нового жилища, клиенты делают выбор в пользу той части городка, где они уже проживают, либо ориентируются на наиблежайшие к ней районы, делится проф наблюдениями Лебедева. «Люди привыкают к собственному месту проживания, а так как переезд в новейшую квартиру достаточно суровая перемена в жизни, многие стараются сохранить обычный уклад и посещать те же магазины, банки, кафе», — утверждает собеседница агентства.

Но если покупатели готовы к переезду в малознакомый им район, то, по ее словам, основным аспектом выбора является инфраструктурная составляющая и транспортная доступность. Не считая того, покупатели часто глядят на отсутствие вблизи вредных компаний и гулких магистралей, добавляет Клишина.

Кстати, время от времени выбор места грядущего жительства обуславливается конкретно экологическими показателями района. В особенности животрепещуще это для больших крупных городов либо же для городов, в каких размещены большие производства. К примеру, по словам управляющего отделения «Кузьминки» компании «Азбука Жилища» Марины Пиатрович, москвичи предпочитают в главном западное и юго-западное направления.

«Вторичка» либо новострой

Очевидно, перед возможным покупателем встает вопрос, в пользу какого жилища делать выбор – вторичного либо новостройки.
«Если вы ограничены в средствах, но у вас есть время ожидать, тогда лучше вложиться в новостройку. В таком случае вы получите дом современной постройки, новые коммуникации, «чистую» историю квартиры и контингент соседей приблизительно вашего общественного статуса», — рассуждает Хлебасова. Не считая того, всеохватывающая застройка почти всегда подразумевает создание всех нужных инфраструктурных объектов, начиная от больниц и школ, заканчивая торговыми центрами, добавляет Лебедева. Но специалисты предупреждают: покупателям квартир в новостройках придется дополнительно вкладываться в ремонт и вытерпеть множественные ремонтные работы соседей.

При приобретении же квартиры на вторичном рынке клиент получает недвижимость и документы на собственность в течение недлинного срока, избегая при всем этом новостроечных рисков – долгостроя, банкротства застройщика, последствий кризиса, уточняет Хлебасова. При всем этом она подчеркивает, что цена объекта будет уже выше, и вероятны опасности, связанные с юридической историей квартиры.

Соберите информацию и сориентируйтесь на местности

После того, как первичные вопросы будут решены, риелторы рекомендуют возможным покупателям изучить рынок недвижимости, ознакомиться с предложениями и типами планировок. Для этого подходят спец журнальчики либо интернет-сайты по недвижимости, также консультация в агентстве. Самый простой и простой метод – лезть в Веб, учить планировки, глядеть рисунки, утверждает Хлебасова. По ее словам, в определенных районах Москвы не так велик выбор планировок квартир, как представляется возможным покупателям, потому довольно будет просмотреть несколько типов квартир с различными планировками, чтоб сформировать общее представление.

А вот советоваться с друзьями, родственниками и знакомыми не стоит, уверена Хлебасова, потому что советы обычно даются противоречивые, несведущие и только осложняют процесс.

Сбор инфы также можно продолжить «в поле», замечает Клишина. Стоит пройтись по району, в каком планируется покупка квартиры, поглядеть на местопребывание домов, воочию оценить состояние окружающей его местности. С этим соглашается Хлебасова, добавляя, что в процесс «разведки» не помешает добавить беседу с бабушками у подъезда. «Может быть, узнаете то, о чем умолчал торговец», — подмечает она.

Будьте внимательны при осмотре

Просмотры – занятие более мучительное и не дешевое по времени, чем кажется на 1-ый взор, потому Хлебасова рекомендует не делать много просмотров попорядку, чтоб не «замылился глаз». Глядеть квартиры также следует в дневное время, или при неплохом освещении, подчеркивает она. «Непременно берите с собой фотоаппарат, чтоб зафиксировать недочеты, ну и сопоставить потом несколько вариантов на свежайшую голову», — предлагает собеседница агентства.

Сначала, следует направить внимание на планировку. «Если это 2-х комнатная квартира, то комнаты должны быть изолированы. Если однокомнатная, то непременно, чтоб она была светлая. Общие моменты – это комфортные подходы в комнаты, присутствие входной группы, раздевалка, холл, ну и размещение комнат», — инструктирует Пиатрович. При первичном осмотре в особенности принципиально направить собрать максимум инфы о ближнем окружении, а конкретно о соседях по лестничной площадке, добавляет она.

Если квартира покупается в новостройке, то ознакомиться с ней до момента сдачи дома можно по документации, исследовав планировку, высоту потолков, отделку (чистовая, предварительная), проложенную проводку, сантехнические коммуникации и отопление, разъясняет Клишина. Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то эксперт рекомендует направить внимание не только лишь на инженерные системы, да и на естественную вентиляцию, звукоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире.