В любом случае все предвидеть нереально, и вам самим приходится выбирать, что вам важнее – платить огромные проценты банку по ипотеке, но получить при всем этом в собственность жилище, или войти в жилищный кооператив, если вам тяжело получить кредит в банке, и платить меньше, но нести при всем этом определенные опасности. Отыскиваете свою золотую середину.

С каждым годом цена недвижимости возрастает, и не один раз, при всем этом даже строящееся жилище не удовлетворяет имеющегося спроса. Спрос на рынке недвижимости всегда выше предложения, люди всегда отыскивают применимые для их варианты улучшения собственных жилищных критерий. Малышей отделить нужно? Нужно. Каждому по квартире нужно? Нужно. И заработная плата ведь совершенно не резиновая. А время от времени она и вообщем, как шагреневая кожа, ежится прямо на очах. Как вам приходится поступать в этой ситуации?

Остается использовать способности кредитов на недвижимость разных видов. Про модную сегодня ипотеку гласить тщательно не будем, обсудим только вопрос о жилищных кооперативах, которые вновь, по-прежнему, в доперестроечные времена, становятся пользующимися популярностью.

Сейчас существует некоторое количество видов жилищных кооперативов. Это может быть жилищно-строительный кооператив, образующийся в рамках многоквартирного дома. Он унаследовал все красоты ЖСК русских времен и принял новейшую форму, вследствие чего на застройщика накладывается большая ответственность по срокам сдачи строения в эксплуатацию и по качеству применяемых материалов. Или это жилищно-накопительный кооператив (ЖНК). Таковой кооператив работает в согласовании с принципом обоюдного кредитования, когда на счетах скапливаются определенные средства. При всем этом все рассрочки платежей по договору завершаются к моменту сдачи дома в эксплуатацию и заселения.

Тут нужно сказать о принципном отличии ЖНК от ипотечного кредита. В случае с ЖНК после скопления начального взноса оставшуюся сумму пайщик получает не в кредит с выплатой определенных процентов, а практически в долг, другими словами в беспроцентный кредит.

Очередной вариант носит заглавие потребительского ипотечного кооператива (ПИК). Он совмещает внутри себя ипотечную схему и вариант скопления нужных средств. В данном случае, как и в случае с ипотекой, квартира оформляется в собственность сразу.

Сейчас о плюсах и минусах.

Плюс, и очень значимый, тут один. Если вы вступаете в жилищный кооператив, вам будет нужно минимум документов, ведь вы пришли практически «к своим». Тут не банк, потому от вас никто не востребует кучу справок и огромное количество гарантий и поручителей. Все, что вам будет нужно, — это ваш паспорт и, вероятнее всего, копия трудовой книги (разумеется, как гарантия вашей платежеспособности). Ну и не надо тут много документов, поэтому как если вы перестанете выплачивать подходящую сумму в обозначенные сроки, вам просто не достанется ничего.

Тут-то и находится наибольший минус. Так как в случае с ипотекой вы сразу после дизайна контракта получаете в собственность квартиру, после этого и выплачиваете банку средства в течение обсужденного срока. А в случае с жилищным кооперативом вы не можете оформить квартиру в собственность, пока не выплатите последний собственный пай.

Очередной минус – для вступления в кооператив вы обязаны иметь минимум 50 процентов от цены приобретаемого жилища. В то же время в случае с ипотекой вам требуется иметь в наличии для взноса только 30 процентов. Но есть также и плюс. Вы сможете выплачивать кооперативу суммы по льготной годичный ставке в полпроцента, в то время как хоть какому банку в случае ипотеки придется платить минимум 10 процентов годичных, и это еще в наилучшем случае. Хотя тут вас поджидает и немаленький таковой подводный камень: если ваш кооператив вдруг лопнет, вы останетесь ни с чем, потеряете и средства, и квартиру не получите. А если лопнет банк, чем черт не шутит, то так как квартира в случае ипотеки уже в вашей принадлежности находится, вы окажетесь в выигрыше.

Но в любом случае все предвидеть нереально, и вам самим приходится выбирать, что вам важнее – платить огромные проценты банку по ипотеке, но получить при всем этом в собственность жилище, или войти в жилищный кооператив, если вам тяжело получить кредит в банке, и платить меньше, но нести при всем этом определенные опасности. Отыскиваете свою золотую середину.

Создатель: Василий Кваша