Не достаточно кто может представить, что самые обыденные деяния в своей квартире могут иметь далековато идущие последствия. Специалисты говорят, что подавляющее большая часть хозяев квартир нарушают нормы и правила, о существовании которых даже не подозревают. Журналисты обращают свое внимание на самые всераспространенные правонарушения. Например, оказывается, что остекление балкона по закону — такая же перепланировка, как и перенос батарей либо снос внутренних стенок, не являющихся несущими. И оно так же регламентируется статьей 25 Жилищного кодекса РФ, принятого в марте 2005 года.
«В большинстве случаев обладатели квартир интересуются, должны ли они оформлять разрешение в установленном порядке, если балкон либо лоджия были остеклены издавна, еще до принятия кодекса, либо же если остекление было произведено прошлыми обладателями квартиры, — комментирует эксперт рынка недвижимости Мария Литинецкая. — Ответ в этом случае обычный: если в техпаспорте БТИ данная черта квартиры не прописана, то да, должны».
Исключением из правила является остекление балконов в едином стиле во всем доме, изготовленное при строительстве либо полном ремонте. В данном случае застройщик либо подрядчик, ответственный за ремонтные работы, без помощи других согласует проект, а сведения об остеклении вносятся в паспорт БТИ без роли собственника.
Наказание за это нарушение состоит из 2-ух частей. 1-ая — ликвидация последствий перепланировки (другими словами остекления). 2-ая — валютный штраф, пересмотренный частью 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Его размер составляет от 2 до 2,5 тыщи рублей. «Сам по для себя размер штрафа маленький, — продолжает Литинецкая. — Его можно заплатить и проигнорировать предписание об устранении нарушения. Но в данном случае, согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ, ваше жилище может быть продано в принудительном порядке, а вырученные средства пойдут на ликвидацию перепланировки. Вам же достанется та часть суммы, которая остается после восстановления».
О том, что самовольная установка кондюков на фасаде дома является нелегальной, москвичи узнали в 2009 году, когда власти решили биться за «зрительный вид городка». Правда, в марте 2011 года власти провели своеобразную амнистию: распоряжением Сергея Собянина необходимость получения разрешения на установку кондюков была упразднена. Но это не означает, что с того времени климатические блоки можно устанавливать где угодно.
Во-1-х, в самом распоряжении мэра есть указание на то, что исключением являются строения и сооружения, общепризнанные монументами архитектуры либо представляющие историческую ценность.
2-ое но касается обыденных жилых домов. Наружные стенки являются общей долевой собственностью жильцов — вровень с подъездами, лестничными клеточками, чердаками и подвалами. Потому для использования части стенки, чтоб установить кондюк, необходимо получить согласие от других обитателей дома. На практике этого не делается практически никогда. Зато встречается другая крайность: некие управляющие компании пробуют воспрещать жителям эксплуатируемых ими домов вешать на фасад кондюки. С юридической точки зрения такового права они не имеют.
Ну и, в конце концов, 3-ий момент. Уличная часть кондюка должна быть смонтирована в согласовании с определенными требованиями. К примеру, уровень производимого ею шума не может превосходить нормативов, установленных для жилых домов. А конденсат должен отводиться в сточную канаву, а не на улицу. Потому если вода из кондюка соседей сверху капает на наружный откос вашего окна и издает противные звуки, то вы вправе посетовать в надзорные органы.