Покупка пригородного дома


Жизнь в современных городках, перенаселенных, гулких, душных и загазованных, людей утомляет. Потому идея о приобретении жилища за городом, вдалеке от шума и суеты для многих становится все более симпатичной. Спецы в области недвижимости отмечают неизменный рост популярности пригородной недвижимости. Свой дом, комфортабельный и удачный, расположенный на берегу прекрасной реки либо рядом с лесом – мечта все большего числа людей.

Но сделать эту мечту реальностью не так просто. Покупка коттеджа – дело, требующее сурового и внимательного подхода. Нужно учитывать особенности приобретения пригородной недвижимости, чтоб не допустить ошибок и не стать жертвой жуликов.

Рынок пригородной недвижимости в текущее время интенсивно развивается и отличается огромным многообразием. Коттеджи, таунхаусы, дома в дачных поселках и жилых комплексах – все эти варианты пригородных домов доступны покупателям. Но каждому покупателю необходимо свое – кто-то решил навечно покинуть гулкий и пыльный город, а кому-то нужна дача для приятного отдыха в теплое время года. Зависимо от этого определяются и главные аспекты покупки.

Вероятные варианты

При приобретении пригородного дома есть разные варианты. Любой из их имеет свои плюсы и недочеты, потому нужно верно сконструировать свои требования к объекту покупки и найти свои способности.

Можно приобрести участок в понравившемся вам районе и потом без помощи других выстроить на нем дом по вашему вкусу. Но это займет достаточно много времени, а сам процесс строительства очень трудозатратный. Все же, если вы имеете много свободного времени и нужные средства для найма профессионалов, этот вариант комфортен, так как вы получите конкретно тот дом, о котором желали.

Не считая того, самостоятельное строительство пригородного дома позволяет растянуть во времени издержки на него. В 1-ый год можно приобрести участок, приготовить место для дома и сделать фундамент; потом возвести стенки, позже заняться внутренней отделкой. Есть время приготовить проект, обмозговать варианты вероятного расширения.

Можно приобрести уже готовый дом у личного лица либо у застройщика. Основным преимуществом этого варианта является экономия времени. Недочет – риск столкнуться с жуликами и приобрести «кота в мешке».

Приобретая готовый дом у личного лица, вы берете на себя и все просчеты и ошибки бывших хозяев. Потому нужно проявить необыкновенную осторожность и бдительность при осмотре дома, оценке свойства его проектирования и строительства. В неприятном случае клиент рискует издержать очень значительную сумму на доработки.

Обратившись к застройщику, вы купите полностью новый дом. Для многих покупателей отсутствие прошлых жильцов является решающим фактором при выборе недвижимости. Но у вас навряд ли будет возможность убедиться в качестве материалов и конструкций. Недостатки выявятся исключительно в процессе эксплуатации. Потому лучше получать недвижимость у испытанного застройщика, имеющего неплохую репутацию на рынке.

Застройщики предлагают к продаже как стопроцентно готовые загородные дома, так и дома «под отделку». В последнем случае покупателю будет предложен коттедж с подведенными коммуникациями, но внутреннюю отделку нужно выполнить без помощи других. Приобретение подобного дома комфортно для тех, кто собирается использовать его в качестве дачи. Если же вы желаете переехать за город на неизменное жительство, такая покупка принудит вас в течение многих месяцев глотать строительную пыль и затратить значимые средства на доделку дома.

Поиск пригородного дома

По воззрению профессионалов, покупка пригородной недвижимости и ее предстоящая эксплуатация – процесс на техническом уровне более непростой, чем приобретение жилища в городке. Причина в том, что объектов реализации в этом случае два – земляной участок и строение.

Потому для минимизации рисков вам могут пригодиться консультации опытнейшего юриста. Но подготовительный отбор подходящих вариантов можно провести своими силами. Для самостоятельного поиска будут полезны печатные издания, Веб, информация, приобретенная от друзей.

Для начала вам необходимо решить, чего же вы желаете от вашего грядущего пригородного дома. Что это будет – место для неизменного проживания либо дача? Если вы желаете жить за городом повсевременно, следует позаботиться о том, чтоб дом находился не очень далековато от городка, имел приемлемую транспортную доступность, по другому вам будет трудно добираться на работу. Если вы желаете приобрести дом для отдыха в теплое время года и на выходных, то расстояние до городка может быть и огромным. В таких местах, обычно, лучше экология и богаче природа.

Потом вам нужно обусловиться с размерами участка земли, на котором будет размещен дом. При всем этом не следует забывать, что любая дополнительная сотка – это дополнительные средства, которые потребуются при покупке, и дополнительный уход за участком, который пригодится в дальнейшем.

Если у вас есть точные представления о том, какой конкретно дом и где вы желаете приобрести, неувязка его поиска уже отчасти решена. Но почти всегда будущие покупатели желают просто пригородный дом, потому избрать определенный участок посреди огромного количества предлагаемых проектов довольно трудно. Оглядеть их все не каждый сумеет, потому лучше для начала все таки найти аспекты выбора.

1-ый аспект – это сумма, которую вы сможете издержать на покупку пригородного дома. Объекты дороже, невзирая на их привлекательность, рассматривать не стоит – это только сделает выбор более мучительным. В то же время размер суммы не ограничивается тем, что имеется в руках на этот момент. Программки кредитования и рассрочек есть и могут вам посодействовать. Более дорогие дома находятся в организованных дачных кооперативах и жилых поселках с развитой инфраструктурой и бытовыми коммуникациями.

Вторым аспектом является географическое размещение участка. По воззрению профессионалов, поначалу следует разглядеть наиблежайшие к дому направления. Удобство передвижения, качество дорог и время, затрачиваемое на поездку, имеют очень огромное значение. Вся краса местности может утратить смысл, если вам придется часто растрачивать несколько часов в пробках, чтоб до нее добраться.

Определившись с направлением и степенью удаленности, можно приступить к рассмотрению определенных предложений. В предлагаемых поселках могут быть представлены различные участки – у леса, у реки, у дороги, с деревьями либо без их, на равнине либо на холмике. Выбор сможете сделать только вы. Для этого лучше приехать на участок и оглядеть его. Если избранный объект вам нравится, можно прекращать поиск и приступать к заключению сделки.

Анализ предложений

Перед осмотром участка следует провести маленькую предварительную работу. Лучше выяснить о планах развития избранного района, также поинтересоваться предназначением примыкающих земель (это можно сделать, воспользовавшись кадастровыми картами). Это позволит спрогнозировать, как данные местности будут употребляться потом.

Может быть, рядом с избранным участком планируется постройка автомагистрали либо стальной дороги. Либо данная земля имеет промышленное предназначение, и будет применена для строительства какого-нибудь производства. Все это навряд ли будет вам приятно, когда вы тут поселитесь, потому не стоит и получать такие участки. Естественно, предсказать будущее вы не можете, но, проявив бдительность, ряда проблем сможете избежать.

Не нужно брать дом и поблизости воинских частей – есть возможность заражений этих территорий в прошедшем, при всем этом вероятны и радиационные загрязнения. Проверить чистоту данного места при помощи штатских служб контроля вам будет очень трудно, потому лучше не рисковать.

Лучше получить достоверную информацию и о компании, которая предлагает участки. Надежна ли ее репутация, не было ли каких-либо противных моментов в прошедшем. Все это также поможет избежать проблем.

Готовясь к встрече с менеджером, следует заблаговременно обмыслить и записать интересующие вас вопросы. Смущяться не стоит, чем больше вопросов вы зададите, тем больше шансов отыскать какие-то подводные камешки и обезопасить себя. Следует выяснить о планах девелопера в отношении данной местности, о размере эксплуатационных платежей, о наличии коммуникаций и т. п. Если цена участка кажется высочайшей, попросите ее доказать. Если вы желаете поглядеть какие-либо документы, сообщите менеджеру, чтоб он сумел приготовить выписки.

В какое время года устраивать просмотр участка, находится в зависимости от требований к нему. Если он находится неподалеку от водоема, лучше побывать на нем весной – это позволит выяснить, не затопляется ли он. Весна является и временем проверки свойства дорог – если проехать по ним очень тяжело, навряд ли стоит получать этот участок.

Если же на первом месте для покупателя прекрасный вид, выбирать место для пригородного дома лучше летом – это позволит узреть его во всей красоте. Но весна либо осень позволят вам выяснить, как отлично избранный дом протапливается и держит тепло, не промерзают ли стенки, нет ли щелей.

При выборе самого дома следует направить внимание, не протекает ли крыша, как высококачественный фундамент.? Может быть, для этих целей вам пригодится спец, который сможет найти все недочеты осматриваемой недвижимости и предупредит вас об их наличии.

Обычно, процесс выбора участка занимает от 1-го месяца до полугода. Покупатели обычно просматривают 10–15 участков, после этого выбирают 3–4 равнозначных варианта и приступают к выяснению критерий реализации, наличия скидок и рассрочек. Окончательный выбор падает на объект, торговец которого предлагает самые прибыльные условия.

По воззрению продавцов, случаев расстройства в полученном участке по беспристрастным причинам в текущее время малость. Большая часть покупателей очень пристально подходят к выбору места для пригородного дома, задают правильные вопросы, анализируют информацию.

Если все, что вы узрели и узнали о доме и участке, вас устраивает, можно перебегать к последующему шагу – проверке документов на их. Сбором документов занимается торговец недвижимости, но инспектировать их должен клиент.

Проверка документов

При покупке пригородного жилища покупателю нужно проверить ряд документов. Сначала это относится к правоустанавливающим документам на дом и землю. Более нередко покупатели пригородных домов третируют этим правилом, и потом не могут распоряжаться участком. Контракт купли-продажи дома на схожем участке может быть не зарегистрирован. Потому вы должны убедиться, что торговец имеет право принадлежности на их, и что эти права верно оформлены и зарегистрированы.

Часто встречается ситуация, когда земля принадлежит торговцу на праве на всю жизнь наследуемого дарения, а не на праве принадлежности. В этом случае новый обладатель не сумеет потом реализовать данный участок. Контракт купли-продажи дома на таком участке навряд ли будет зарегистрирован.

Встречается и другая ситуация – дом приобретается методом заключения сделки купли-продажи земляного участка, на котором он размещен. Но так как само строение торговцем не записанно, оно считается самовольной постройкой, и для его регистрации новенькому обладателю придется издержать много времени в судах и муниципальных органах.

Не считая того, недвижимость может быть продана по поддельной доверенности. Это более всераспространенный вариант мошенничества. Потому если вы приобретаете дом по доверенности, непременно проверьте ее подлинность у нотариуса. Проверить нужно и существование доверителя, зачем следует с ним связаться и выяснить, выдавал ли он эту доверенность.

Таким макаром, при покупке пригородного дома нужно проверить наличие у торговца последующих документов.

Правоустанавливающие документы на дом – свидетельство о гос регистрации права принадлежности, акт комиссии о приемке в эксплуатацию законченного объекта строительства (если дом был построен торговцем). Заместо их могут быть представлены документы, подтверждающие право принадлежности торговца, возникшее на базе: покупки, дарения, мены, наследования.

Техпаспорт домовладения – единый документ, в который врубается план земляного участка, экспликация его площади, предназначение участка, описание построек и сооружений, их техническое состояние и суммарная цена. Данный документ выдает БТИ, находящееся по месту расположения недвижимости. Он обязан иметь печать этого БТИ.

Техпаспорт строения с поэтажным планом – предоставляется на каждое строение, расположенное на участке.

Выписка из домовой книжки о лицах, зарегистрированных на данной площади – требуется, если дом подходящ для неизменного проживания. Этот документ позволит покупателю удостовериться, что в доме не проживают какие-либо неведомые ему лица.

Правоустанавливающие документы на земляной участок – они подтверждают, что торговец имеет право принадлежности на него. В качестве таких документов могут быть предоставлены: свидетельство о гос регистрации права принадлежности, контракт купли-продажи, контракт дарения, свидетельство о праве на наследие. Могут быть предъявлены и документы, приобретенные в итоге приватизации (постановление главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о принадлежности на участок).

Кадастровый план земляного участка – содержит план границ участка, сведения о категории земель, площадь, разрешенное внедрение участка, нормативную стоимость, сведения о правообладателях. Выдается районным отделом управления Роснедвижимости.

Не считая того, покупателю следует удостовериться в отсутствии запретов и арестов на землю, также в том, что данный участок не находится в залоге. Лучше также получить оформленное нотариально согласие супругов покупателя и торговца на продажу-приобретение дома.

Чтоб избежать в дальнейшем межевых споров с соседями, рекомендуется до заключения сделки составить и подписать у их протокол согласования границ.

Оформление сделки

Выбрав определенный дом, нужно решить, будете ли вы оформлять сделку без помощи других либо обратитесь к спецам. 1-ый вариант позволит вам сберечь средства, но востребует больше времени и сил. Порядок сбора документов и их дизайна нигде не прописан. Не считая того, у документов различные сроки деяния, что может востребовать получения неких из их повторно.

Выбирая профессионалов, можно обратиться к личным посредникам либо в агентство недвижимости. Услуги первых дешевле, но нужно отыскать честного и добросовестного посредника. В неприятном случае вы рискуете остаться ни с чем.

Воззвание в агентство недвижимости позволяет сберечь и время, и нервишки. Внушительная компания предоставит вам все нужные гарантии, так как несет ответственность по договору, заключенному с ними. Тут вы получите или стандартный пакет услуг по полному оформлению купли-продажи дома, или можете заказать отдельные работы по оформлению документов.

Цена услуг находится в зависимости от определенного набора документов. Расчеты с агентством за услуги выполняются при получении документов, подтверждающих ваши права. Не считая того, спецы агентства по мере надобности проведут консультации по вопросам доказательства прав на недвижимость в суде.

Решив с торговцем вопрос о стоимости и договорившись об критериях реализации, покупателю нужно приготовить требуемую сумму для аванса и дизайна покупки. При передаче аванса с торговца вам нужно взять расписку. В ней указывают сумму аванса, полную цена пригородного дома и участка и информацию об объекте. Данная расписка не является стопроцентной гарантией сохранности средств, но сумеет вас в некий мере защитить в случае срыва сделки.

Если покупка пригородного дома осуществляется с помощью риэлтора, то при внесении аванса можно составить подготовительный контракт. Он больше защищает интересы торговца, но и клиент получает некую защиту, если сделка будет отменена.

Воплощение сделки начинается с резервирования банковской ячейки – она будет применена для хранения полной цены приобретаемой недвижимости. Доступ к ней по специальному договору предусматривается для покупателя и торговца.

Потом нотариусом составляется контракт купли-продажи, который передается в Главное управление Федеральной регистрационной службы. При подписании этого контракта клиент и торговец сразу должны подписать и протокол передачи недвижимости.

Регистрация свидетельств и протоколов занимает приблизительно месяц. После чего вы получаете зарегистрированный контракт купли-продажи, свидетельство о праве принадлежности на земляной участок, также свидетельство о праве принадлежности на расположенные на нем строения. После чего вы становитесь легитимным обладателем пригородного дома.

На что направить внимание

Решив приобрести пригородный дом, задумайтесь, сколько в действительности времени вы можете находиться за городом. Можно приобрести дом для неизменного проживания, но если вы можете проводить в нем 2–3 недели в году, навряд ли вы скоро не начнете переживать о потерянных средствах. Не считая того, серьезное строение востребует и большего внимания к для себя, и неизменных издержек на поддержание его в неплохом состоянии.

При покупке пригородного дома у застройщика можно столкнуться с рядом заморочек. Сначала вас должна заставить задуматься очень малая стоимость дома. В данном случае обман очень возможен, потому лучше на очень прибыльные объявления не реагировать. Многих завлекает желание сберечь, но вы должны осознавать, что сможете утратить еще больше.

Не считая того, следует отрешиться от услуг компаний, предлагающих подготовительные договоры, договоры о совместной деятельности либо договоры инвестирования. Данные документы не защитят вас от махинаций жуликов и от двойной реализации. Доверять можно только тем застройщикам, которые предлагают заключать договоры с неотклонимым учетом в регистрационных службах и гарантией защиты прав потребителя.

Если вы желаете приобрести дом для неизменного проживания, повышенное внимание следует уделить инфраструктуре поселка. Не стоит доверять застройщику, обещающему в маленьком поселке выстроить детский сад, школу, магазин, салон красы и сделать высококачественное транспортное сообщение. Строительство схожих заведений окупается исключительно в огромных комплексах, число домов в каких более 150. Обитатели малеханького поселка, обычно, могут рассчитывать на маленький магазин, прогулочную зону и детскую площадку.

Если в поселке нехорошая дорога, приобретение пригородного дома в нем будет не очень удачным решением. Даже если застройщик либо представители районной администрации убеждают вас, что асфальт скоро будет проложен, от таковой покупки лучше отрешиться. Лучше также убедиться в наличии способности добраться до городка при помощи автобуса либо электрички.

Не считая того, нужно направить повышенное внимание на наличие водо- и электроснабжения, очистных сооружений. Если они отсутствуют, вам придется без помощи других решать эти задачки. Эта же неувязка появится и у покупателей только земляных участков (без домов), потому определяя размер суммы, нужной для приобретения дома, учтите и эти расходы.

При наличии канализации, водопровода, электроснабжения нужно проверить акт ввода их в эксплуатацию, разрешение на строительство инженерных сетей и технические условия подключения к ним. Если вам отрешаются предъявить данные документы, либо они просрочены, высока возможность того, что обещания застройщика не будут выполнены, и проводить водопровод либо электричество придется без помощи других.

Очередной неувязкой инженерных сетей являются ошибки при их прокладке. В данном случае вероятны разрывы кабеля, замерзание водопровода и т. п. Собственные познания не каждому позволят убедиться в надежности сетей, потому лучше пользоваться услугами спеца. Если это нереально, с застройщика нужно взять гарантию на нормальную работу сетей. Ее срок должен быть более 3-х лет, а ответственность должна быть застрахована.

Не считая того, следует выяснить у застройщика, кто будет заниматься обслуживанием поселка в предстоящем, и какие услуги будут предоставлены. Для этого нужно востребовать контракт с управляющей компанией (время от времени ей является сам застройщик). Все услуги, не обозначенные в договоре, будут обязаны делать сами обладатели домов.

Нужно также поинтересоваться, что будет включено в коммунальные платежи, необходимо ли заносить дополнительную плату за огораживание участка и проведение коммуникаций, кто оплачивает оформление сделки. Чтоб не ошибиться, документы лучше показать юристу.

Заключение

Таким макаром, приобретение пригородного дома просит довольно сурового и ответственного подхода. Главное – верно найти, что вы надеетесь получить от вашей покупки, и на что сможете рассчитывать. Если вы желаете, чтоб ваш пригородный дом приносил вам удовлетворенность, а не стал обузой, нужно сопоставить ваши желания с вашими реальными потребностями и покупательскими способностями.

В процессе приобретения недвижимости за городом существует огромное количество аспектов, разобраться в каких довольно трудно. Но проявив подабающее внимание, аккуратность и осторожность, также воспользовавшись услугами грамотных профессионалов, вы скоро можете стать владельцем неплохого пригородного дома.

Ксюша Белова, обозреватель Realto.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *